Apprenez à gérer avec succès une propriété d'investissement

Apprenez à gérer avec succès une propriété d'investissement

L'achat d'un immeuble de placement n'est que la première étape en tant qu'investisseur immobilier. La prochaine étape consiste en fait à gérer la propriété. Il y aura des exigences de gestion très spécifiques en tant que propriétaire d'un immeuble locatif. Voici cinq conseils pour réussir votre investissement.

Suivez la maintenance

L'une des choses les plus importantes que vous devriez faire avec votre immeuble de placement est de suivre l'entretien de la propriété. Ceci est important pour deux raisons. Premièrement, en vertu de la loi du propriétaire-locataire, vous êtes légalement responsable de maintenir la propriété conforme à certaines normes de santé et de sécurité. Cela comprend le maintien des parties communes en bon état et la garantie que les locataires ont un endroit où jeter leurs ordures. Deuxièmement, si votre propriété n'est pas entretenue, vous aurez du mal à trouver et à garder des locataires. Les gens ne veulent pas vivre dans une location infestée de rats avec des problèmes de plomberie constants.

Évitez le roulement des locataires

La prochaine façon importante de gérer avec succès votre bien locatif est de garder vos locataires heureux afin qu'ils souhaitent continuer à louer chez vous. Il y a des choses simples que vous pouvez faire pour satisfaire les locataires, comme répondre rapidement aux demandes de réparation et faire l'effort de placer d'autres bons locataires dans la propriété. L'une des principales raisons pour lesquelles les locataires déménagent est qu'ils ne sont pas satisfaits de leurs voisins. La mise en place de procédures strictes de sélection des locataires vous aidera à éliminer le bon du mauvais.

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Suivez la loi propriétaire-locataire

Comprendre et respecter la loi propriétaire-locataire vous aidera à gérer votre bien locatif et vos locataires. Il vous fournira une structure à suivre, ce qui vous amènera à faire moins d'erreurs et donc à rationaliser le processus de gestion.

Par exemple, vous apprendrez les règles concernant le montant que vous pouvez percevoir en tant que dépôt de garantie, lorsque vous devez retourner le dépôt de garantie d'un locataire, les raisons pour lesquelles vous pouvez expulser un locataire dans votre état, le processus d'expulsion d'un locataire et les raisons pour lesquelles un locataire peut être en mesure de retenir légalement le loyer. Vous devez vous familiariser avec les règles du propriétaire-locataire à l'échelle de l'État, mais vous devez également vérifier auprès de votre ville locale pour voir si des lois supplémentaires peuvent s'appliquer.

Embaucher un gestionnaire immobilier

La gestion d'un bien locatif peut être écrasante et longue. L'embauche d'un gestionnaire immobilier est la bonne façon de résoudre ce problème pour certains investisseurs immobiliers.

Vous pouvez embaucher un gestionnaire immobilier pour faire autant ou aussi peu que vous le souhaitez. Certains propriétaires veulent seulement qu'ils perçoivent le loyer mensuel, tandis que d'autres veulent que les sociétés de gestion immobilière fassent tout, du remplissage des logements vacants à la gestion de toutes les réparations.

L'embauche d'un gestionnaire immobilier est une grande décision et ce n'est pas bon marché. Vous devez peser les avantages et les inconvénients financiers pour déterminer si cela pourrait être le bon choix pour vous. Gardez à l'esprit qu'il existe de nombreux mauvais gestionnaires immobiliers qui peuvent détruire complètement votre bien locatif, vous devez donc filtrer les gestionnaires immobiliers de manière très approfondie, tout comme vous le feriez pour les locataires potentiels.

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Payez vos impôts

Enfin, pour gagner de l'argent en tant qu'investisseur immobilier, vous devez vous assurer de bien gérer vos obligations financières. Chaque investisseur a pour grande obligation de payer ses impôts.

Payer des impôts en tant que propriétaire d'un immeuble locatif peut être déroutant. Puisqu'il s'agit d'une entreprise, vous pouvez souvent déduire les frais de bureau à domicile et comme il s'agit d'un bien, il existe de nombreuses déductions pour amortissement que vous êtes autorisé à prendre.

Il est souvent dans votre intérêt d'embaucher un comptable compétent en droit fiscal des immeubles de placement. Ils peuvent vous aider à comprendre les déductions que vous êtes autorisé à prendre, ainsi que les déductions qui pourraient soulever un drapeau rouge avec l'IRS.

Les informations contenues dans cet article ne sont pas des conseils fiscaux ou juridiques et ne se substituent pas à de tels conseils. Les lois nationales et fédérales changent fréquemment et les informations contenues dans cet article peuvent ne pas refléter les lois de votre propre État ou les modifications les plus récentes de la loi. Pour des conseils fiscaux ou juridiques, veuillez consulter un comptable ou un avocat.

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