Acheter une propriété d'investissement à Miami

Acheter une propriété d'investissement à Miami

Si vous envisagez d'acheter un immeuble de placement à Miami, c'est le meilleur moment pour le faire. Depuis 2015, les prix de l'immobilier ont augmenté de quarante pour cent, et ceux-ci devraient augmenter de 10% par an à partir de 2019.

Plusieurs facteurs peuvent être attribués à cette hausse, notamment une économie en croissance, des investisseurs poussés par le Brexit, des investisseurs sud-américains, des baby-boomers à la retraite et la croissance de la population latino-américaine.

Mais d'abord, pourquoi les investisseurs immobiliers devraient-ils envisager de capitaliser sur les immeubles de placement de Miami?

L'une des raisons pour lesquelles les investisseurs devraient envisager d'investir dans l'immobilier à Miami est que Miami offre un retour sur investissement élevé. En effet, la ville est située dans un endroit magnifique et a une économie forte.

Les propriétés locatives de Miami devraient également bien fonctionner sur le marché immobilier de Miami. Cela peut être principalement attribué aux milléniaux qui sont plus susceptibles de louer que d'acheter une maison.

En plus de cela, le marché immobilier de Miami évolue vers un marché d'acheteurs. Ce changement est le résultat d'un léger ralentissement des ventes, d'une longue durée de cotation des propriétés et d'une lente augmentation des stocks.

Choisir d'acheter un bien locatif à Miami n'est que la moitié de la bataille de l'investissement immobilier. Après avoir pris la décision, vous devrez comprendre dans quoi vous vous engagez avec votre investissement immobilier.

5 conseils pour acheter un bien locatif à Miami

Astuce n ° 1: Comprenez vos risques

Comme toute autre forme d'investissement, investir dans l'immobilier peut être risqué. Avant d'acheter vos nouveaux immeubles de placement à Miami, tenez compte des éléments suivants.

Tout d'abord, sachez que vous pourriez encourir des frais de réparation excessifs lorsque vous rencontrez un mauvais locataire. Des exemples de dommages matériels excessifs comprennent un siège de toilette cassé et un miroir de salle de bain brisé.

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Deuxièmement, vous pourriez encourir des frais juridiques lorsque vous devez expulser un locataire. Être un grand propriétaire ne signifie pas que vous êtes à l'abri de devoir procéder à une expulsion.

Enfin, votre propriété pourrait rester vide entre les locataires, réduisant ainsi votre rendement global.

Si vous débutez dans l'investissement immobilier, pensez à embaucher une société de gestion immobilière qualifiée.

Avoir un gestionnaire immobilier est particulièrement utile au début de votre voyage d'investissement à Miami, ou si vous avez déjà un portefeuille existant d'immeubles de placement. Ils peuvent gérer les recouvrements de loyer, les résiliations de bail, les négociations de bail, les inspections de propriétés et les expulsions.

Astuce # 2: Calculez le ROI de votre propriété d'investissement

C’est l’objectif d’un investisseur de gagner de l’argent. En tant que tel, avant d'acheter un investissement immobilier à Miami, calculez d'abord la rentabilité de votre investissement potentiel.

Lors de l'achat d'une maison ou d'un appartement à louer, il est important de déterminer la rentabilité de l'investissement. Fondamentalement, vous devez connaître les revenus potentiels ainsi que les dépenses de votre investissement immobilier.

Par exemple, supposons que vous ayez acheté la propriété pour 110 000 $ et que le revenu annuel potentiel s'élève à 9 600 $. Les dépenses immobilières telles que la gestion immobilière, l'entretien, l'assurance immobilière et les taxes totalisent 2 000 $.

Selon le calcul du taux de capitalisation, le retour sur investissement de votre bien locatif est de 6,9%. (7 600 $ / 110 000 $) x 100%).

En regardant le résultat, le 6,9% est-il un bon taux de rendement sur la propriété? La réponse est – cela dépend.

Cela dépend de divers facteurs comme les risques d'investissement, l'emplacement et la taille de l'immeuble locatif. C'est pourquoi il est avantageux d'embaucher un agent immobilier local qualifié.

Astuce # 3: Trouvez le bon quartier de Miami

Lorsqu'il s'agit d'investissements immobiliers, l'emplacement est tout.

Que vous achetiez une propriété plus proche de la plage ou des Everglades, cela aura un impact sur le type de locataire que vous attirerez et le montant du loyer que vous pourrez facturer.

Investir dans le bon quartier peut créer une grande différence dans le montant des revenus que votre investissement immobilier pourra apporter.

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Voici quelques-uns des meilleurs quartiers de Miami à investir en 2018.

L'île de Biscayne offre une vue saisissante sur la baie de Biscayne et le centre-ville de Miami. Le développement résidentiel a commencé dans les années 40, accueillant désormais principalement des immeubles d'habitation.

  • Taux de capitalisation traditionnel: 6,2%
  • Rendement traditionnel du Cash on Cash (CoC): 3,3%
  • Revenu mensuel de location traditionnelle: 5,600 $
  • Prix ​​médian de la propriété: 1 375 000 $
  • Ce quartier est celui qui connaît la croissance la plus rapide. Près du centre-ville, Brickell est le principal quartier financier de Miami et du sud de la Floride.

  • Taux de capitalisation traditionnel: 6,4%
  • Rendement du CoC traditionnel: 3,2%
  • Revenu mensuel de location traditionnelle: 2,700 $
  • Prix ​​médian de la propriété: 499 000 $
  • Flagami abrite principalement des Hispaniques de la classe moyenne. Le marché résidentiel comprend des maisons unifamiliales, des duplex et des appartements.

  • Taux de capitalisation traditionnel: 7,6%
  • Rendement du CoC traditionnel: 3,6%
  • Revenu mensuel de location traditionnelle: 1,400 $
  • Prix ​​médian de la propriété: 240 000 $
  • Douglas Park offre le taux de rendement et de plafond CoC le plus élevé. Le quartier est situé autour d'un magnifique parc.

  • Taux de capitalisation traditionnel: 7,7%
  • Cash on cash return traditionnel: 4,6%
  • Revenu mensuel de location traditionnelle: 4,200 $
  • Prix ​​médian de la propriété: 608 000 $
  • Astuce n ° 4: Achetez avec votre tête, pas avec votre cœur

    La plupart des investisseurs veulent «tomber amoureux» d’un investissement immobilier avant de l’acheter. Ce n’est pas toujours la meilleure idée.

    Cela signifie mettre vos émotions de côté et penser rationnellement et logiquement à l'achat. Assurez-vous de faire preuve de diligence raisonnable et de regarder toutes les données avant de vous engager dans une nouvelle propriété.

    Astuce # 5: Trouvez le bon locataire

    Une fois que vous devenez propriétaire, la prochaine étape consiste à trouver un bon occupant. Avoir le bon locataire vous donnera non seulement un bon rendement financier, mais vous procurera une tranquillité d'esprit; sachant que votre propriété est entretenue.

    Pour rendre cela possible, vous avez besoin d'un bon processus de sélection. Ce processus comprend la vérification des antécédents, du casier judiciaire, du crédit et des antécédents de location de votre futur locataire. Si vous n'êtes pas familier avec le processus de location, il est conseillé d'embaucher un bon gestionnaire immobilier.

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    En plus de vous aider à filtrer vos locataires, un bon gestionnaire immobilier peut vous aider à définir le bon loyer. Cela vous aidera également à attirer et à sélectionner le bon locataire.

    Un bon gestionnaire immobilier peut également vous aider à rester en conformité avec les lois des propriétaires-locataires de Miami et à établir une politique de confidentialité claire dans votre contrat de location.

    Il ou elle peut également vous aider à maintenir votre propriété en parfait état à tout moment. Ces services inestimables vous aideront à augmenter vos investissements à long terme.

    Voilà. 5 conseils éprouvés pour acheter un immeuble de placement à Miami. Il y a beaucoup d'experts en propriété de fauteuils, mais un investissement immobilier réussi nécessite un engagement envers la recherche, l'apprentissage, la patience et la planification. Et en terminant cet article, vous êtes officiellement sur la bonne voie!

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