Acheter un immeuble de placement

Acheter un immeuble de placement

On dit souvent que l'achat d'une maison est un bon investissement. En allant plus loin, l'achat de plusieurs maisons comme propriétés locatives peut également être un excellent moyen d'augmenter vos actifs et de gagner de l'argent. Cependant, soyez conscient de certaines différences fondamentales entre l'achat d'une propriété comme maison et l'achat de propriétés à louer.

Le processus d'achat

Vous pouvez obtenir un prêt immobilier pour un immeuble locatif comme vous le feriez pour un immeuble résidentiel. Cependant, prenez note de ces différences majeures entre les deux.

  • Produits de prêt – Vous ne serez pas admissible à certains des produits de prêt disponibles pour les acheteurs de maison, tels que les prêts FHA ou USDA.
  • Acompte – Vous aurez généralement besoin d'au moins 20% du prix de la propriété pour votre acompte et cela ne peut pas provenir de fonds-cadeaux.
  • Réserves – Vous aurez besoin de plus de réserves que si vous achetiez une maison personnelle. Vous devrez peut-être avoir suffisamment d'argent en caisse pour six mois de paiements à la fois sur votre maison et sur les propriétés locatives que vous possédez.
  • S'il s'agit du premier bien que vous achetez en tant qu'investissement, vous devez utiliser vos revenus non locatifs pour être admissible. Ce montant s'ajoutera à tout autre prêt hypothécaire dont vous disposez actuellement. Si vous possédez déjà des propriétés locatives et pouvez prouver que vous avez au moins deux ans d'expérience dans le domaine, vous pourrez peut-être inclure les revenus de location d'autres propriétés.

    Si vous cherchez à refinancer plutôt qu'à acheter un immeuble locatif, vous pouvez ajouter les revenus de location accumulés à votre demande de prêt.

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    Vous ne pouvez pas utiliser de fonds de cadeau pour l'acompte, sauf si la personne est sur le titre ou est classée comme partie intéressée, comme un codemandeur. Vous pouvez utiliser des fonds de succession pour votre mise de fonds tant que la source de l'argent peut être retracée.

    Les avantages d'acheter des propriétés pour des revenus locatifs

    Quelles sont les raisons pour lesquelles vous voudriez acheter des propriétés et les louer? Pour beaucoup, il y a l'attrait d'avoir un revenu après la retraite. Le loyer de votre locataire peut couvrir le paiement hypothécaire mensuel jusqu'à ce qu'il soit remboursé, moment auquel les paiements deviennent une source de revenus supplémentaires.

    L'immobilier peut également être un investissement judicieux en raison de l'appréciation. Vous pourriez être en mesure de vendre la propriété à un prix beaucoup plus élevé à l'avenir par rapport à la valeur actuelle afin que vous puissiez utiliser cet argent pour payer votre retraite. Le fait que les locataires aient payé votre hypothèque signifie que le prix de vente est presque entièrement un profit. Vous pouvez également choisir de tirer parti de la maison et de l'avoir accumulé pour payer les dépenses courantes, telles que les frais de scolarité.

    Comment se préparer

    Si c'est la première fois que vous achetez un bien locatif, vous devez savoir plusieurs choses. En faisant preuve de diligence raisonnable et en élaborant un plan, vous pourrez peut-être éviter des problèmes en cours de route.

  • Sachez ce que vous ferez si vous ne louez pas immédiatement la propriété. Dans ce scénario, vous devrez effectuer le paiement hypothécaire, les taxes et l'assurance.
  • Lorsque quelque chose se brise, vous devrez le réparer – et peut-être plus rapidement que vous ne le feriez pour réparer votre propre propriété.
  • Ce n'est pas un investissement liquide et ne doit pas être considéré comme une source rapide de liquidités.
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    Faites une recherche sur les responsabilités et les considérations d'être un propriétaire et familiarisez-vous avec la région où vous achetez. Déterminez le retour potentiel sur votre investissement. Décidez si vous gérerez la propriété vous-même ou dépenserez l'argent supplémentaire pour embaucher une société de gestion.

    L'achat d'une maison en tant que propriété locative n'est pas un projet d'enrichissement rapide, mais un investissement à long terme qui peut donner de bons rendements au fil du temps. Si vous êtes prêt et avez un prêteur sur lequel vous pouvez compter, cela peut être un investissement lucratif pour l'avenir.

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