Acheter un immeuble de placement | Banque standard

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Un flux de revenus supplémentaire sous la forme d'un bien locatif est un investissement judicieux, mais tout comme vous l'avez fait avec votre résidence principale, vous devez soigneusement considérer un emplacement avec une valeur à long terme.

En raison du climat économique actuel – caractérisé par des taux de croissance faibles, une inflation élevée, un taux de chômage élevé, la volatilité des marchés financiers et une baisse de la confiance des consommateurs – il y a deux facteurs contrastés à garder à l'esprit avant d'investir dans une propriété à louer:

  • Premièrement, lorsque les taux d'intérêt augmentent, les remboursements mensuels de votre caution font de même, ce qui a un impact sur le loyer que vous facturez et sur le prix abordable de votre bien locatif pour les locataires.
  • Deuxièmement, une flambée des taux d'intérêt rend plus difficile l'achat d'une propriété, ce qui oblige davantage de consommateurs à louer car ils ne peuvent pas obtenir de prêt immobilier auprès des banques.
  • Bien que cela vous offre la possibilité de vous essayer à devenir propriétaire, examinons les facteurs que vous devez prendre en compte avant de faire une offre sur votre premier bien à louer.

    Considérations lors de l'achat d'un immeuble de placement

  • Emplacement et types de propriétés
  • Identifier tous les coûts impliqués
  • Les avantages d'investir dans l'immobilier
  • Risques à considérer dans la location d'immeubles de placement
  • Faites appel aux services d'un agent immobilier
  • 1. Emplacement et types de propriétés

    Identifier les zones d'appréciation et de dépréciation. Des facteurs comme le rezonage des quartiers et les statistiques de la criminalité affectent la valeur des biens dans certaines zones.

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    Les propriétés à proximité des écoles, des centres, des services et des artères principales sont plus attrayantes pour la plupart des locataires de la classe moyenne. Cependant, les zones surapprovisionnées qui subissent un développement de masse pourraient vous obliger à faire baisser votre prix de location pour rivaliser avec des propriétés similaires dans la région.

    Recherchez les tendances de vente et de location de propriété avant de décider où investir ou acheter un rapport sur la banlieue souhaitée sur Property24.com avant d'approcher un agent.

    2. Identifiez tous les coûts impliqués

    Si vous n'êtes pas en mesure de payer le montant en espèces à l'avance pour la propriété que vous avez choisie, vous devez vous assurer d'avoir un dépôt pour une caution avant de faire une demande de financement auprès d'une banque. Vous pouvez acquérir ce montant (généralement 10% du coût de la propriété) auprès de l'épargne, de la famille ou des amis.

    Les autres coûts impliqués dans l'achat comprennent les frais de caution et d'enregistrement et les frais de transfert si la résidence appartenait à quelqu'un d'autre auparavant. Si vous avez économisé une somme importante, mais qu'elle ne suffit pas pour le dépôt, ce montant peut être utilisé pour les honoraires d'avocat au cours de la vente.

    Si vous choisissez une propriété qui est une unité de titre en coupe, des prélèvements sont applicables.

    Les autres coûts à considérer sont:

  • Tarifs et taxes
  • Électricité et eau
  • Entretenir la résidence
  • Réparation des dommages à la propriété
  • Cela peut prendre un certain temps avant de réaliser un profit, alors soyez prêt à couvrir certains de ces coûts pendant les premières années pour compléter les revenus de location à mesure que votre propriété s'apprécie.

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    3. Les avantages d'investir dans l'immobilier

  • Vous créez de la richesse sans investir énormément au départ. Vous pouvez utiliser votre prêt immobilier pour financer votre achat, tout en ne payant qu'un petit pourcentage initial de votre poche
  • Une fois qu'un locataire vous paie, les banques considèrent cela comme un revenu supplémentaire et cela crée la possibilité de construire un portefeuille immobilier au fil du temps. Une bonne relation avec la banque signifie que de futures propriétés peuvent être acquises pour un montant de dépôt inférieur
  • L'investissement immobilier s'apprécie au fil du temps, de sorte que ce que vous avez payé pour votre succession pourrait doubler de valeur lorsque vous décidez de vendre. L'appréciation de la propriété justifie également des augmentations de loyer annuelles.
  • 4. Risques à considérer dans la location d'immeubles de placement

  • La législation protège les locataires non payants, il est donc difficile de quitter vos locaux si vos occupants ne peuvent plus suivre les loyers
  • Les coûts de maintenance et d'entretien peuvent grimper par mauvais temps ou par l'usure générale
  • Vous devez mettre de côté un fonds d'urgence pour couvrir les mois où la propriété est vacante en raison d'une faible occupation, de réparations / rénovations ou d'autres raisons.
  • 5. Faites appel aux services d'un agent de location immobilière

    Un agent de gestion sert d'intermédiaire entre vous et le locataire, minimisant les tâches administratives telles que la vérification des antécédents des locataires, la vérification régulière de la propriété et la rédaction des contrats – et la garantie que les locataires respectent le contrat de location.

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