Achat d'un bien locatif: conseils d'experts

Achat d'un bien locatif: conseils d'experts

Avez-vous été inspiré par l'une des nombreuses émissions de télévision sur les immeubles de placement? Ou, avez-vous vu des amis ou de la famille réussir dans l'immobilier? Si c'est le cas, vous êtes probablement intrigué par la perspective d'investir dans un bien locatif, mais trouver comment démarrer peut être une tâche difficile en soi. Voici quelques conseils d'experts en immobilier sur la façon d'évaluer si l'achat d'un bien locatif vous convient.

Quel type de bien locatif souhaitez-vous acheter?

Lorsque vous commencez à envisager l'achat d'un immeuble de placement, le nombre de variables et de décisions que vous devez prendre peut vous sembler écrasant. Sepehr Niakan, courtier immobilier agréé chez HB Roswell Realty et fondateur de CondoBlackBook, a vendu des centaines de propriétés bancaires à Miami et est un fervent investisseur immobilier. Il fournit une liste de quatre facteurs que les nouveaux investisseurs doivent prendre en compte afin de s'organiser et d'affiner leurs choix.

  • L'emplacement est important: Si vous aimez vous familiariser avec la direction, vous aurez besoin de la propriété à proximité. Sinon, assurez-vous de prévoir un budget pour une société de gestion immobilière. – Sepehr Niakan
  • Type de propriété et âge: Si vous achetez un condo, vous aurez beaucoup moins à gérer puisque les associations se chargent d'une grande partie de l'entretien du bâtiment et du terrain. Si vous achetez une maison ou un immeuble multifamilial, vous aurez certainement plus à gérer, et encore plus si la propriété est plus ancienne. – Sepehr Niakan
  • Fixateur supérieur vs prêt à louer: Les fixateurs sont une excellente occasion de créer de la valeur et de créer des capitaux propres, mais ils s'accompagnent de beaucoup plus de maux de tête et de risques potentiels. – Sepehr Niakan
  • Croissance des capitaux propres vs flux de trésorerie: Il est utile de savoir si votre objectif principal est de créer des capitaux propres au fil du temps ou de maximiser les flux de trésorerie. Il y a des propriétés et des quartiers qui ont tendance à ne pas avoir de grandes perspectives d'augmentation de la valeur des propriétés, mais les chiffres des flux de trésorerie fonctionnent très bien. D'autres propriétés pourraient ne pas avoir des flux de trésorerie aussi attrayants, mais le quartier semble mûr pour des augmentations de prix meilleures que la moyenne. – Sepehr Niakan
  • Comment vous préparer au succès avec des investissements immobiliers locatifs

    Une fois que vous avez déterminé l'emplacement et le type de propriété que vous recherchez, il est temps de franchir les prochaines étapes vers l'achat d'un bien immobilier en tant qu'investissement. Kevin Vandenboss, un courtier immobilier commercial spécialisé dans l'investissement immobilier. Selon Vandenboss, vous devez vous assurer que votre vie personnelle, votre équipe professionnelle et votre plan d'investissement global sont définis avant d'acheter votre première propriété.

      Lmnp Vs Censi Bouvard

    L'immobilier peut être une excellente stratégie d'investissement pour presque tout le monde, mais ce n'est pas quelque chose dans lequel vous pouvez vous lancer avant d'être prêt. Vous devez avoir suffisamment d'argent économisé pour pouvoir gérer des dépenses telles que les réparations et couvrir les frais de détention si un locataire déménage de façon inattendue ou cesse de payer le loyer.

    Vous devez également avoir un calendrier qui vous permettra de résoudre tous les problèmes qui surviennent puisque les locataires devront être en mesure de vous joindre. Un tuyau qui éclate ne pourra pas attendre le week-end quand vous aurez le temps de savoir quoi faire.

    Ensuite, créez votre équipe avant d'en avoir besoin. Trouvez un bricoleur qualifié qui facture des prix raisonnables, décidez qui vous utiliserez pour les problèmes de chauffage et de climatisation, de plomberie, d'électricité, de déneigement, d'entretien des pelouses et quel avocat vous utiliserez si vous devez expulser un locataire. Une fois votre liste de professionnels de référence établie, il sera plus facile de gérer les problèmes, car ils sont beaucoup moins stressants et prennent beaucoup de temps.

    Établissez votre plan d'investissement. Décidez d'avance de ce que vous voulez accomplir avec l'investissement immobilier. Que vous souhaitiez simplement conserver une ou deux petites propriétés sur le long terme, ou que vous souhaitiez étendre votre portefeuille pour inclure des milliers d'unités, vous devez le planifier. L'investissement immobilier n'est pas une stratégie «garez votre argent et oubliez-le». – Kevin Vandenboss

    Ernie Rafailides, un avocat du Maryland et courtier immobilier agréé avec Bayview Management, a été dans la gestion immobilière depuis plus de 30 ans. Il convient que les nouveaux investisseurs immobiliers doivent considérer l'immobilier locatif comme un investissement à long terme, mais aussi qu'ils doivent se renseigner sur les problèmes juridiques auxquels ils seront probablement confrontés en tant que bailleur immobilier, en particulier si vous êtes intéressé par les propriétés multifamiliales.

    Investissez pour le long terme. N'achetez pas une propriété maintenant pour la vendre dans l'année. Achetez-le comme un investissement à long terme avec l'idée que s'il apprécie – et si vous achetez au bon prix, il devrait – alors vous refinancez et retirez les capitaux propres et achetez votre prochain investissement.

    L'immobilier est gratifiant, mais il est long et difficile. Je ne saurais trop insister sur le fait qu'il s'agit du long terme. Je ne saurais trop insister sur le fait que si vous achetez les bonnes propriétés, l'objectif est d'utiliser l'appréciation pour acheter d'autres propriétés. Ne vendez jamais de biens immobiliers.

      6 conseils pour investir dans l'immobilier locatif

    Il est également important de comprendre les exigences légales de la propriété immobilière: inspections de peinture au plomb, enregistrement des loyers, comptabilité, reçus de paiement, baux écrits, assurance responsabilité civile, assurance des locataires, filtrage des locataires, y compris les vérifications criminelles et de crédit, les lois équitables sur le logement, etc. plus. Cela semble écrasant, mais ce n'est vraiment pas le cas. – Ernie Rafailides

    Impôts et investissement immobilier

    Au-delà de la croissance des capitaux propres et des flux de trésorerie, il existe un autre moyen pour de nombreuses personnes de gagner (ou d'économiser) de l'argent en achetant un immeuble de placement: les économies d'impôt. Être en mesure d'amortir les nombreuses dépenses associées à la propriété d'un immeuble de placement peut être formidable, mais les nouveaux investisseurs doivent s'assurer qu'ils sont prudents afin d'éviter les problèmes.

    Scott Vance, un agent inscrit à Taxvanta, prépare les impôts principalement pour les investisseurs immobiliers. Voici ses quatre meilleurs conseils pour rendre le temps fiscal facile et productif pour les investisseurs immobiliers.

  • Discutez avec votre conseiller fiscal: Comprendre les implications fiscales de la façon dont vous achetez une propriété, la mettez en service, sa base et bien plus peut vous faire économiser beaucoup d'argent en amont. – Scott Vance
  • Organisez vos finances: Je vous conseille d'avoir un compte chèque / épargne séparé pour l'investissement qui reçoit tous les revenus de location et paie toutes les factures. Jetez un œil aux catégories de dépenses de l'annexe E. Organisez vos catégories de dépenses pour correspondre à cela, lorsque la saison des impôts arrive, vous économisez du temps à votre préparateur de déclarations de revenus en essayant de placer vos dépenses dans des catégories qui vous permettent d'économiser de l'argent car elles peuvent préparer vos impôts plus rapidement. – Scott Vance
  • Base de la propriété: Je vois cela mal fait tout le temps. Lorsque vous clôturez, vous aurez des dépenses qui peuvent être passées en charges immédiatement (taxes, assurances et autres) certaines dépenses s'ajouteront à la base de l'investissement immobilier (recherche de titre, honoraires d'avocat) et certaines dépenses s'ajouteront à l'amortissement Pour le prêt (les coûts du prêt), obtenir une base correcte est important car il vous donne le nombre correct de dépréciation et d'amortissement. – Scott Vance
  • Dépenser ou capitaliser une dépense: Beaucoup de nouveaux investisseurs ne comprennent pas la différence entre passer en charges une dépense, ce qui signifie la déduire dans l'année en cours et capitaliser une dépense, ce qui signifie l'ajouter à la base et l'amortir. Généralement, les réparations sont passées en charges, les améliorations sont capitalisées. Donc, si vous deviez remplacer un tapis usé, cela serait passé en charges. Mais si vous aviez à l'origine un revêtement de sol en linoléum et que vous étiez passé à un carrelage haut de gamme, celui-ci serait capitalisé puis amorti sur 27,5 ans pour l'immobilier résidentiel. – Scott Vance
  •   Renseignements Impots Lmnp - Plusieurs Bien Lmnp

    Mathew Dahlberg est un planificateur financier agréé chez Main Street Investments avec plus d'une décennie d'expérience dans les services financiers. Il a obtenu le titre d'agent inscrit de l'IRS pour la préparation et l'expertise fiscales, et conseille aux nouveaux investisseurs de faire leurs devoirs avant d'acheter.

    Mon conseil à chacun est de bien comprendre les implications fiscales de leurs investissements avant de débourser de l'argent. Ne pas le faire peut rapidement ronger le rendement de leurs investissements, mais cela peut également signifier des heures (et des factures importantes) de déclaration fiscale inutile ou des déclarations modifiées.

    Par exemple, il est important de comprendre les limites de la déductibilité des pertes et la différence entre l'amortissement autorisé et autorisé. L'ignorance des règles entourant l'investissement immobilier entraînera rapidement une perte de temps, d'argent et un appel potentiel de l'IRS. – Mathew Dahlberg

    Planifier votre investissement immobilier locatif

    Posséder un immeuble de placement peut être l'une des meilleures décisions financières que vous prenez, et elle peut aussi être l'une des pires: la différence réside dans la quantité de temps et d'efforts que vous consacrez à votre recherche, en partenariat avec la bonne équipe et en développant un plan à long terme solide (mais flexible). Vous voulez commencer à construire votre portefeuille d'investissement immobilier locatif? Parlez à un agent de crédit PennyMac pour explorer vos options financières.

    Les vues, informations ou opinions exprimées dans ce blog ne représentent pas nécessairement celles de PennyMac Loan Services, LLC et de ses employés.

    Achat d'un bien locatif: conseils d'experts
    4.9 (98%) 32 votes
     
    Fermer le menu