Achat d'un bien locatif 101: comment acheter votre premier immeuble de placement

Achat d'un bien locatif 101: comment acheter votre premier immeuble de placement

Erreurs courantes et ce que j'aimerais savoir avant d'acheter un bien locatif

J'ai commis presque toutes les erreurs dans le livre en tant que propriétaire et investisseur locatif.

Un des pires? Ne pas tenir compte de toutes les dépenses lors de l'achat d'immeubles de placement.

Beaucoup trop de nouveaux investisseurs sous-estiment les dépenses lorsqu'ils cherchent à acheter un bien locatif. Ils pensent: "Eh bien, le loyer est de 1 500 $ et mon hypothèque est de 1 200 $, alors j'empocherai 300 $ / mois!"

Faux. Faux. Incorrect.

Ils ont oublié les postes vacants, les frais de gestion immobilière, les dépenses d'investissement et les réparations, les frais de maintenance, les frais de tenue de livres, etc. Ils veulent un réveil brutal.

Faites vos recherches sur le type de taux d'inoccupation à prévoir sur le marché locatif que vous choisissez et utilisez le calculateur de biens locatifs pour obtenir une prévision plus précise du type de flux de trésorerie auquel vous pouvez vous attendre!

Une autre erreur courante consiste à ne pas aligner votre prêt immobilier avant d'en avoir réellement besoin. La dernière chose que vous voulez, c'est que votre offre soit acceptée, pour n'avoir aucune idée de la manière dont vous allez financer votre transaction.

Et en parlant de prêts immobiliers locatifs, assurez-vous d'avoir plusieurs options en réserve, au cas où votre premier choix en tant que prêt immobilier d'investissement échouerait.

Au-delà de l'évidence: avantages d'acheter une propriété locative

Le revenu passif est le rêve, non? Atteindre l'indépendance financière en créant suffisamment de revenus passifs pour couvrir vos dépenses.

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Nous avons déjà évoqué la performance réelle des immeubles locatifs par rapport aux actions au cours des 145 dernières années. Une des raisons à cela est la volatilité plus faible des valeurs immobilières et des loyers que des actions.

Mais alors que certaines actions versent des dividendes, leurs principaux rendements proviennent de la croissance et de l'appréciation. Les immeubles locatifs peuvent générer des flux de trésorerie et des revenus importants chaque mois.

Flux de trésorerie que vous pouvez prévoir, car même si vous ne savez pas exactement quand vous aurez une grosse dépense, vous savez combien prévoir pour eux à long terme. Comme mentionné ci-dessus, vous pouvez prévoir vos flux de trésorerie et vos retours de manière assez précise à l'aide d'un calculateur de biens locatifs.

Pas quelque chose dont vous pouvez vous vanter sur les stocks!

Les valeurs boursières peuvent s'évaporer du jour au lendemain, si l'entreprise fait faillite. Les propriétés locatives sont physiques – le pire qui puisse leur arriver est un dommage tel qu'un incendie ou une tempête. C'est précisément la raison pour laquelle les investisseurs immobiliers ont une assurance de biens locatifs.

Un autre avantage de l'achat d'un bien locatif est qu'il comporte un large éventail d'avantages fiscaux. Toutes les dépenses imaginables sont déductibles d'impôt, y compris les intérêts hypothécaires, l'entretien, les frais de gestion immobilière, les déplacements et le kilométrage; même les dépenses de papier comme l'amortissement!

Vous pouvez même investir dans l'immobilier en utilisant un IRA autogéré, si vous voulez encore plus d'avantages fiscaux.

Investir dans des propriétés locatives pour tout le monde?

Non, absolument pas.

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Tout le monde n'a pas la patience ou l'intérêt de travailler pour trouver des offres lors de l'achat d'un bien locatif. Je sais que j'ai battu les actions ci-dessus, mais l'achat d'actions dans un fonds indiciel prend 15 secondes. L'achat d'un bien locatif peut prendre des mois à passer au crible les offres potentielles et à rejeter les offres.

Être propriétaire s'accompagne également de son propre travail et de ses maux de tête. Les chiffres d'affaires peuvent être coûteux, longs et stressants. Si un locataire ne paie pas le loyer, les propriétaires doivent passer par le processus d'expulsion coûteux, long et stressant, qui peut être un cauchemar avant même de s'attaquer aux autres maux de tête impliqués dans un chiffre d'affaires.

Et il faut de la discipline pour gérer efficacement les immeubles locatifs. Vous devez être disposé à appliquer les règles du contrat de location à la lettre. Tout le monde n'est pas disposé à déposer une demande d'expulsion dès que le loyer est en retard, mais cela fait partie d'un propriétaire efficace.

Tout le monde n'a pas non plus la discipline de faire des inspections semestrielles des immeubles locatifs, même lorsque tout semble bien se passer.

Chaque fois qu'un ami ou un étudiant potentiel me pose des questions sur l'achat d'un immeuble locatif, je lui pose la question: dans quelle mesure êtes-vous intéressé à acheter un immeuble de placement? Êtes-vous assez enthousiaste pour en faire une activité secondaire, un travail à temps partiel? Ou cherchez-vous simplement à diversifier votre portefeuille et n'êtes-vous pas particulièrement intéressé à investir dans un bien locatif?

Connais toi toi même. L'achat d'un bien locatif est une forme pratique d'investissement. Il peut produire des rendements élevés et de solides revenus semi-passifs, mais il nécessite un certain travail, à la fois lors de l'achat et dans la gestion immobilière continue.

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C'est comme si c'était pour vous? Commencez par notre cours vidéo gratuit sur l'achat de propriétés locatives et dites-nous comment nous pouvons vous aider!

Quelles sont vos plus grandes questions en tant que nouvel investisseur locatif? Si vous possédez déjà des locations, quelle a été votre expérience d'achat de la première? Partagez vos pensées ci-dessous!

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