7 conseils pour les jeunes investisseurs immobiliers

7 conseils pour les jeunes investisseurs immobiliers

Les jeunes acheteurs de biens immobiliers à la hausse sont désormais une force sur le marché immobilier, surtout s'ils vivent et travaillent à l'étranger la plupart du temps.

Discutant de cela, Tony Clarke, MD de Rawson Properties, a déclaré que cette tendance à prendre de l'ampleur malgré la nouvelle force du rand et le ralentissement de la croissance du capital prévu pour l'immobilier.

«J'ai récemment été en contact avec deux jeunes Sud-Africains aventureux qui ont effectué un séjour de deux ans en Afghanistan où ils ont gagné dans la région de R50k par mois – beaucoup plus que jamais gagné en Afrique du Sud.

«L'un est rentré chez lui et a dépensé la plupart de ses économies sur une voiture R400k. L’autre, selon mes conseils, a investi le même montant dans l’achat d’un appartement à Gordon’s Bay et d’une vieille voiture bon marché.

«Les deux sont susceptibles de retourner en Afghanistan dans deux ans. D'ici là, la voiture chère, si elle est vendue, aura perdu près de 50% de sa valeur, mais la voiture bon marché se vendra probablement très près de ce qui a été payé.

«L’appartement de Gordon’s Bay produit une location de 48 000 rands par an, qui augmentera de 10% par an sur une base composée. Il s'appréciera également à 8% par an, ce qui lui donnera une valeur en cinq ans de R590k (47% de plus que le prix d'achat). D'ici là aussi, il aura généré un revenu de R360k.

"Lequel des deux jeunes hommes a montré le plus de sens de l'investissement?"

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Clarke a sept conseils à donner à d'autres personnes mobiles vers le haut qui envisagent la propriété comme un investissement, qui, a-t-il dit, ont fait leurs preuves sur le marché et dans sa propre carrière.

«Tout d'abord, acceptez que la propriété soit toujours un investissement à long terme avec des hauts et des bas. Si vous êtes à court d'argent, vous ne le trouverez pas dans la propriété.

«Deuxièmement, fixez-vous l'objectif de constituer un portefeuille immobilier que vous développez régulièrement. Ne vendez pas votre immeuble de placement, même pour en acheter un autre.

«Troisièmement, ne précipitez pas ce processus: évitez la tentation d'acheter de nombreuses propriétés fortement liées. Achetez-en plutôt un et portez-le correctement avant de passer au prochain achat. Plus tard, à mesure que votre revenu augmente, il peut être possible d'acheter plus d'une propriété à la fois.

«Quatrièmement, diversifiez votre portefeuille: essayez d'investir dans des propriétés résidentielles en pleine propriété et en propriété sectionnelle, ainsi que dans de petites unités commerciales et industrielles. Essayez également d'éviter d'être dans une zone. Les marchés fluctuent: si vous êtes large, les hausses et baisses seront amorties.

«Cinquièmement, acceptez que votre propre maison fasse partie de votre portefeuille. Trop souvent, à mesure que les salaires augmentent, le désir d'une maison plus grande et meilleure augmente, ce qui entraîne des remboursements obligataires énormes. Ayez plutôt une maison modérée et économisez en ayant une petite caution ici et utilisez l'argent de rechange pour acheter ailleurs où vous gagnerez un loyer.

«Sixièmement, à moins que vous ne soyez confronté à une catastrophe financière, ne vendez pas. Les coûts accessoires d’achat et de vente sont élevés – vous aurez l’impôt sur les gains en capital (CGT), les frais d’agent, les frais de transfert et de transfert – tous ces éléments auront une incidence sur vos bénéfices.

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«Septièmement, concentrez-vous sur le revenu plutôt que sur la croissance du capital. Plus vous pouvez réellement collecter d’argent chaque mois, meilleures sont vos chances d’acheter ailleurs. Concentrez-vous sur la trésorerie et la croissance du capital s'occupera d'elle-même.

Commentaires des lecteurs
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Quelle excellente lecture! Les sept conseils de Tony Clarke sont concis, conservateurs et très efficaces.

Si vous appréciez son paradigme immobilier et exécutez en conséquence, vous devriez pouvoir regarder en arrière dans 10 ans avec un sourire satisfait. – Craig Gillot

Grands conseils merci !!

Je possède actuellement une propriété au Cap, en banlieue nord. C'est une unité autonome.
Comme je travaille en Afrique de l'Est, j'ai loué cette propriété au cours des 2 dernières années.
Avec les frais d'agent, je dois essentiellement subventionner 20% de la caution avec 35% supplémentaires, comme je peux actuellement me le permettre.

Je dois diversifier mon portefeuille et je suis actuellement à la recherche d'un appartement de la marque R400k. Toujours dans la banlieue nord mais pas dans le même quartier.
J'ai levé le capital pour un dépôt décent. 15% sur une propriété R450k.
Est-ce une sage décision et serai-je admissible à une deuxième caution immobilière? – Athienne Summerton

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