6 conseils pour investir dans l'immobilier locatif

6 conseils pour investir dans l'immobilier locatif

L'investissement immobilier locatif peut être un excellent moyen de créer de la richesse au fil du temps. Vous pouvez bénéficier d'avantages fiscaux tout en gagnant un revenu passif grâce au loyer mensuel.

Mais investir dans l'immobilier locatif n'est pas toujours facile. Parlez à quelques propriétaires et vous découvrirez rapidement que posséder une location peut être agréable ou un cauchemar complet.

Voici six conseils pour les investisseurs immobiliers débutants intéressés à acheter des propriétés locatives.

1. Choisissez judicieusement votre stratégie d'investissement

Les revenus locatifs peuvent être obtenus grâce à différents types d'investissement immobilier locatif.

Il y a un immeuble locatif résidentiel, comme une location unifamiliale, qui est l'une des options de location les plus populaires pour les nouveaux investisseurs. Les propriétés résidentielles comprennent les condos, les maisons en rangée, les duplex, les triplex et les quadruplex.

Il existe également des immeubles locatifs commerciaux comme des installations d'entreposage libre-service, des espaces de vente au détail et des immeubles de bureaux.

Dans tous les types de propriétés, les revenus sont gagnés de la même manière: la location de l'unité à un locataire. Cependant, le processus de gestion de chacun varie considérablement. La gestion d'un complexe d'appartements de 20 unités est très différente de la gestion d'un immeuble locatif en copropriété.

Avant de commencer à investir dans l'immobilier locatif, découvrez les différents types de location et déterminez la méthode d'investissement immobilier qui vous convient le plus. Gardez à l'esprit que l'immobilier commercial coûte souvent plus cher qu'une location résidentielle. Considérez combien vous devez investir lorsque vous explorez les différentes méthodes d'investissement.

2. Connaissez vos chiffres

Les immeubles locatifs ont plusieurs dépenses liées à l'immeuble de placement, notamment:

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  • gestionnaires immobiliers,
  • impôts fonciers,
  • assurance habitation,
  • factures de services publics,
  • maintenance de la propriété,
  • les offres de location,
  • la publicité, et
  • autres frais divers.
  • Analysez soigneusement les investissements immobiliers et déterminez les dépenses réelles liées à la propriété. Il existe des calculateurs gratuits de biens de location en ligne que vous pouvez utiliser pour vous aider. Ne vous fiez pas aux estimations de dépenses. Obtenez des devis réels pour l'assurance, confirmez la facture fiscale en fonction de votre prix de vente et demandez des copies des factures de services publics récentes pour confirmer les coûts.

    Il est également important de ne pas surestimer vos revenus locatifs potentiels. Examinez les loyers actuels et confirmez que vous pouvez atteindre ce taux en fonction de votre propriété locative. Si vous n'êtes pas sûr, demandez à une société de gestion immobilière locale ou à un agent immobilier son avis sur le prix de la location.

    Exécutez ensuite vos numéros. Et exécutez-les à nouveau.

    3. Investir pour des flux de trésorerie

    Les flux de trésorerie sont le principal objectif de l'investissement dans l'immobilier locatif. Bien que vous puissiez acheter des immeubles de placement pour les avantages fiscaux, le potentiel de valeur ajoutée ou l'appréciation future, les flux de trésorerie devraient être une priorité absolue.

    Certains investisseurs n'achètent un bien locatif que s'il génère un retour sur investissement (ROI) spécifique. D'autres fixent un revenu locatif net minimum par logement. Déterminez vos critères de flux de trésorerie en fonction de vos objectifs financiers et de votre tolérance au risque. Recherchez des opportunités d'investissement qui correspondent à vos critères de trésorerie.

    L'achat d'un immeuble locatif rentable, surtout si vous avez un paiement hypothécaire, n'est pas facile. Mais vous pouvez le faire si vous êtes diligent avec vos critères d'achat et connaissez vos chiffres.

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    4. Choisissez le bon marché

    Il n'y a pas deux marchés immobiliers identiques. Certaines régions du pays voient l'immobilier s'apprécier à un rythme rapide tandis que d'autres ne progressent pas du tout.

    Identifiez les marchés à grande échelle, telle une ville spécifique à forte demande et en croissance, et à petite échelle, y compris les codes postaux ou les quartiers qui offrent des opportunités pour votre type de bien locatif.

    N'achetez pas un immeuble de placement simplement parce qu'il est bon marché. Les zones à faible valeur immobilière sont généralement tarifées en fonction de leur valeur. Il peut s'agir d'une zone à forte criminalité ou d'une zone où la demande est faible. Si vous trouvez un domaine où l'immobilier est bon marché, faites preuve de diligence raisonnable et identifiez les facteurs contribuant à la baisse des prix d'achat. Gardez à l'esprit qu'il existe des régions du pays, comme le Midwest, où l'immobilier en général est considérablement moins cher que d'autres régions comme le Nord-Ouest ou le Nord-Est.

    Idéalement, vous souhaitez acheter un bien locatif dans un endroit recherché avec une offre et une demande favorables.

    5. Gardez des réserves

    Les immeubles locatifs ont besoin de réparations et d'améliorations au fil du temps. Il est naturel que les choses se cassent ou aient besoin d'être améliorées.

    Mettez de l'argent de côté pour ces améliorations dans une réserve de maintenance chaque mois. Il est bon de mettre au moins 10% de vos revenus de location mensuels dans les réserves de réparation. Vous voudrez peut-être mettre de côté plus, selon l'âge et l'état de la propriété.

    6. Gérez correctement la propriété

    La gestion d'un immeuble locatif demande beaucoup de travail. Vous devez combler les postes vacants, filtrer les locataires, exécuter les baux, montrer la propriété, percevoir le loyer et communiquer avec les locataires et les vendeurs. Il peut s'agir d'un emploi à temps plein, surtout si vous possédez plusieurs propriétés locatives.

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    Vous pouvez gérer vous-même l'immeuble de placement ou engager une société de gestion pour le faire pour vous. Quel que soit l'itinéraire que vous empruntez, assurez-vous que la propriété est gérée correctement. Ayez un bail complet, des options de paiement faciles et assurez-vous que le locataire entretient la propriété conformément au bail.

    Ces six conseils vous aideront quel que soit le type de bien locatif que vous achetez, mais il y a d'autres considérations importantes à prendre en compte. Faites preuve de diligence raisonnable sur les différentes stratégies d'investissement avant d'acheter.

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