6 conseils pour acheter une location de vacances à la plage

6 conseils pour acheter une location de vacances à la plage

L'achat d'une maison est tout aussi excitant la deuxième fois, et neuf millions de propriétaires sont d'accord.

Les gens décident de posséder une résidence secondaire pour diverses raisons – comme, par exemple, un lieu de vacances en famille, une résidence partagée, un investissement ou les trois.

L'un des endroits les plus populaires pour posséder une résidence secondaire est la plage, suivie par le lac. Il s'agit également du type de destination de voyage le plus populaire. L'achat d'une maison de plage peut non seulement être une source de bons souvenirs de famille, mais aussi un revenu supplémentaire.

Nous avons rencontré Kristina Halfacre, un agent immobilier avec RE / MAX Paradise Properties à Orange Beach, en Alabama, pour vous aider à acheter la location de vacances à la plage de vos rêves – voici ses 6 meilleurs conseils:

1. Décidez de ce qui est le plus important pour vous – une vue ou un profit

Bien que oui, vous pouvez avoir les deux, certaines maisons conviennent mieux à l'une ou à l'autre.

«Cela se résume vraiment à ce qu'ils attendent du retour sur investissement», explique Kristina.

Les maisons qui sont situées sur la plage peuvent certainement être louées à un taux plus élevé par nuit, mais vous dépenserez plus pour la maison au début et vous pourriez bien atteindre le seuil de rentabilité ces premières années. Avec des maisons qui sont peut-être à un pâté de maisons ou deux de la plage, les propriétaires peuvent s'attendre à voir un retour sur leur investissement un peu plus tôt, car ils paieront généralement moins cher pour la maison.

Quelle que soit votre réponse, assurez-vous de respecter la règle des 10% – essayez de faire au moins 10% de ce que vous payez pour votre location de vacances en revenus.

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2. Sachez si vous souhaitez acheter une maison ou un condo

Lors de l'achat d'une deuxième propriété à utiliser comme location de vacances, vous avez deux options: une maison ou un condo. Il y a deux grands facteurs pour décider entre les deux. Tout d'abord, dans quelle mesure souhaitez-vous participer à la gestion de la propriété? En règle générale, l'achat d'un condo signifie que votre association de propriétaires supervisera l'entretien extérieur de l'immeuble. Avec les maisons autonomes, vous êtes généralement seul – à moins que vous n'engagiez un gestionnaire immobilier, comme TurnKey pour gérer votre propriété.TurnKey s'occupera également de l'entretien intérieur, du stockage de votre maison et de la gestion de vos réservations. En savoir plus sur le partenariat avec nous ici.Les acheteurs qui vivent loin de leur résidence secondaire et envisagent de l'utiliser principalement comme une location de vacances voudraient très probablement acheter un condo – ou une maison s'ils ont l'intention d'embaucher un gestionnaire immobilier .Deuxièmement, combien cherchez-vous à dépenser? «S'ils recherchent des propriétés de plus de 500 000 $, ils recherchent une maison parce que le retour sur investissement est un peu plus élevé. S'ils cherchent à dépenser moins de 500 000 $, je vais recommander un condo parce que le retour sur investissement serait mieux là-bas », dit Kristina.

3. Trouvez un agent immobilier spécialisé dans les locations de vacances

Tout comme les enseignants se spécialisent dans les matières, les agents immobiliers se spécialisent dans les types de biens qu'ils vendent. Par exemple, Kristina est spécialisée dans les locations de vacances au bord de l'eau. «En tant qu'agents, nous gravitons vers un créneau ou un autre», explique Kristina. Recherchez toujours vos agents immobiliers et interrogez-les sur leur expérience. Prendre le temps de vérifier votre agent vous assurera de bonnes mains. «C'est une grosse transaction – vous devez faire confiance à cette personne à 150%», explique Kristina.

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4. Posez les bonnes questions au vendeur

Tout comme il est important de poser les bonnes questions à votre agent immobilier, vous devez vous assurer que vous posez au vendeur les bonnes questions sur leur maison.Les 3 questions que Kristina dit que vous devez poser sont: Quel est l'historique de location de cette propriété? y a-t-il des évaluations en suspens sur cette propriété par la HOA? Y a-t-il des restrictions de la HOA sur quand ou combien de temps je peux louer cette propriété? Poser ces questions peut vous éviter de rencontrer des surprises sur la route.

5. Mettez-vous à la place de vos invités

L'une des principales raisons pour lesquelles les clients choisissent des locations de vacances lorsqu'ils voyagent est parce qu'ils préfèrent avoir le confort de la maison pendant leurs vacances. "Les gens veulent quelque chose d'au moins aussi agréable qu'à la maison", explique Kristina. "Mettez-vous à la place du locataire et pensez aux choses que vous voudriez dans une location – vous voulez rendre vos invités aussi confortables que possible." Cela peut être aussi simple que d'avoir des draps doux ou suffisamment de serviettes propres. Pour plus d'idées pour que vos invités se sentent chez eux, voici nos suggestions de 4 équipements indispensables pour votre location de vacances et des conseils pour choisir le décor parfait pour votre location de plage.

6. Vous saurez quand vous saurez

Parfois, il faut regarder des dizaines de maisons pour qu'une personne sache quelle maison lui convient. (Note: Kristina recommande aux acheteurs de regarder environ 3 maisons par jour et pas plus de 5 en une seule sortie.) Kristina dit qu'il y a un "sentiment" que les acheteurs ressentent lorsqu'ils entrent dans leur maison. "Je leur dis quand vous la trouvez, vous le saurez. Ils le font tous », dit-elle.

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