5 opportunités immobilières pour les entrepreneurs en 2020

5 opportunités immobilières pour les entrepreneurs en 2020

Même les nouveaux entrants peuvent profiter de l'un des secteurs les plus dynamiques et rentables de l'économie.

novembre
20, 2019

5 min de lecture

Les opinions exprimées par les contributeurs d'entrepreneurs sont les leurs.

L'immobilier a toujours été l'une des offres d'investissement les plus attractives. Sa stabilité relative en fait une bonne option pour l'appréciation du capital et, lorsqu'elle est bien réalisée, elle peut générer des bénéfices exponentiels. En 2019, le marché du logement a réalisé des gains importants, tirés en grande partie par une réduction de l'offre et des taux hypothécaires très bas. Les experts prédisent que la tendance devrait se poursuivre, ce qui signifie que pour les entrepreneurs et les investisseurs qui cherchent à dégager de gros bénéfices, l'immobilier est définitivement le lieu de choix. Voici cinq façons d'entrer sur le marché rapidement et de manière rentable.

1. Fonds communs de placement immobilier

Vous pouvez choisir des fonds communs de placement qui investissent généralement ou en sélectionner un qui est axé sur un type d'investissement spécifique. Les fonds communs de placement immobiliers limitent leur activité au négoce immobilier et à d'autres activités connexes, ce qui signifie qu'ils bénéficieront de la tendance à la rentabilité du secteur.

Lorsque vous décidez du fonds dans lequel investir votre argent, tenez compte de ses antécédents et de sa méthodologie. Ce n'est pas parce que deux fonds se présentent comme des fonds communs de placement immobiliers qu'ils ont les mêmes règles d'investissement. Trouvez-en un qui a constamment réalisé des bénéfices et dont vous avez confiance dans les styles d'investissement. Faites également attention aux frais: réduire est préférable, mais assurez-vous de ne pas sacrifier la qualité.

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2. Fiducies de placement immobilier

Ils sont similaires aux fonds communs de placement immobilier, la principale différence étant le degré de contrôle exercé par un investisseur individuel. Si vous êtes un investisseur pratique, vous devriez envisager les FPI. Ils ont des actions que vous pouvez acheter autant ou aussi peu que vous le souhaitez, en fonction de vos prévisions de leurs performances.

Les fonds communs de placement investissent dans des FPI dans le cadre de leur portefeuille global, mais les décisions concernant les investissements à faire seront laissées entre les mains des gestionnaires de fonds. Respectez les FPI cotées en bourse; les sociétés privées peuvent promettre de meilleurs rendements, mais il y a beaucoup moins de surveillance et donc plus de risques.

3. Locations à court terme

Vous saviez que cela allait arriver, non? La propriété locative a toujours été l'un des moyens infaillibles de gagner de l'argent dans l'immobilier, tant que vous avez les bonnes bases. Que vous construisiez ou rénoviez des maisons, la location de votre propriété vous procurera un revenu régulier que vous pourrez réinvestir dans l'entreprise ou utiliser à d'autres fins.

De nos jours, le modèle de location traditionnel est toujours réalisable, mais prend du recul par rapport aux services de location à court terme comme Airbnb. Vous pouvez souvent facturer une prime, surtout si votre propriété est dans une destination de vacances. "La bonne chose est que vous pouvez engager un gestionnaire immobilier pour gérer tous les aspects du processus pour vous", selon Morgan Akchehirlian, PDG de Co-Host Market. "Il y a une tonne d'opportunités dans les locations à court terme, et je crois qu'une fois que les gens les verront, ils vont sauter sur eux."

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4. Investissements dans des sociétés axées sur l'immobilier

Comme on dit, parfois les gens qui font le plus d'argent ne sont pas les mineurs, mais les commerçants qui vendent des pioches. Par exemple, de nombreuses startups utilisent l'IA, l'apprentissage automatique et d'autres technologies de première ligne pour fournir des services aux sociétés immobilières, aux propriétaires de maison et à d'autres parties prenantes – et faire des morts tout en le faisant.

Si vous avez une idée d'entreprise dans le domaine immobilier, c'est le bon moment pour la lancer. Vous pouvez également emprunter la voie indirecte en investissant dans une entreprise prometteuse. Comme toujours, faites preuve de diligence raisonnable et assurez-vous que le modèle d'entreprise est viable et susceptible de fournir de bons rendements avant de mettre votre argent, votre temps et vos efforts.

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5. Notes immobilières

En gros, il s’agit d’acheter une dette due par un propriétaire, puis de la recouvrer. Étant donné que ceux-ci sont généralement vendus sur des propriétés en difficulté dans lesquelles il y a eu un défaut de paiement, vous pouvez probablement acheter des billets à un prix très réduit. Les options consistent alors à exclure ou à travailler avec le propriétaire pour restructurer les paiements.

Les investisseurs axés sur des profits rapides et élevés peuvent emprunter la voie la plus courte et simplement exclure (conformément aux contrats et aux lois et règlements pertinents), mais de nombreuses personnes ont également une vision plus longue et se concentrent sur la restructuration de la dette d'une manière qui sera plus pratique pour le propriétaire de décharger. Cette route peut prendre plus de temps et ne pas générer autant de bénéfices, mais elle est plus stable et apporterait également l'avantage de savoir que vous aidez les personnes dans le besoin pendant que vous investissez et gagnez.

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Dans l'ensemble, les entrepreneurs et les investisseurs feraient bien de se tourner vers l'immobilier au cours de la prochaine année. Le marché est en croissance, et il ne semble pas prêt de s'arrêter de sitôt. Comme toujours, la diligence raisonnable est cruciale pour assurer la sécurité de votre capital, vous assurer de réaliser des bénéfices et vous tenir à l'écart des litiges et des problèmes juridiques.

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