5 conseils pour une chasse aux biens plus efficace

5 conseils pour une chasse aux biens plus efficace

Une considération cruciale quand il s'agit d'acheter une propriété est de savoir si vous souhaitez y rester ou si vous souhaitez que ce soit un investissement. (Photo Rawpixel)

L'achat d'une propriété est une décision majeure. L'ensemble du processus, de la sélection d'un bien à la réception des clés, peut prendre des mois, voire des années, à se matérialiser.

Le voyage est passionnant pour certains, mais peut être écrasant, en particulier pour les nouveaux acheteurs.

Aujourd'hui, les informations sur les propriétés sont nombreuses grâce à Internet. Ainsi, la question n'est pas un manque d'information mais de savoir si vous avez la sagesse de traiter et d'interpréter les informations disponibles.

Voici cinq conseils pour vous aider à affiner votre recherche d'un bien convenable.

Astuce 1: Identifiez pourquoi vous souhaitez acheter une propriété

Vous cherchez un chez-vous? Ou cherchez-vous un investissement?

La considération est différente. Si vous achetez une maison pour y rester, votre considération peut être influencée par votre style de vie actuel. Où travaillez vous? Avez-vous des enfants? La maison est-elle située près de l'école fréquentée par votre enfant?

En attendant, si vous cherchez à investir, votre considération est déterminée par vos objectifs de placement. Vous recherchez une location haute? Ou recherchez-vous une appréciation du capital?

La sélection des propriétés est différente. Par exemple, si vous recherchez un rendement locatif stable, vous pouvez rechercher une propriété dans un quartier mature où la demande de location est durable. Au contraire, si vous recherchez une croissance du capital, vous pourriez être intéressé par une propriété située dans un nouvel emplacement avec un potentiel de croissance à l'avenir.

Si vous n'êtes pas sûr pour le moment, prenez le temps de réfléchir à vos priorités. Il est utile de faire des recherches sur la propriété en général pour être mieux éduqué et inspiré.

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Astuce 2: Décidez combien vous pouvez vous permettre

Avant de partir à la chasse aux biens, vous devriez avoir une estimation de ce que vous pouvez vous permettre actuellement. Cela peut être calculé facilement.

  • Votre revenu mensuel
  • Ton âge
  • Votre ratio du service de la dette (DSR)
  • Vos dettes mensuelles
  • Avant de décider quel type de propriété acheter, décidez d'abord d'un budget réaliste. (Photo Rawpixel)

    Astuce 3: Décidez quel type de propriété vous préférez

    Cela dépend de combien vous pouvez vous permettre. Par exemple, si tout ce que vous pouvez vous permettre est une propriété de moins de 500 000 RM, vous avez moins de choix.

    Peut-être que vous pouvez commencer par un appartement ou un appartement à prix moyen si vous préférez une propriété située dans la vallée de Klang.

    Évidemment, si vous pouvez vous permettre jusqu'à 1 million de RM, vous avez plus de choix. Vous pouvez choisir d'acheter quelques unités d'appartements à prix moyen ou de vous installer avec une copropriété ou même une terrasse-maison.

    Si vous pouvez vous permettre au-delà de 1 million de RM, vous pouvez même choisir d'investir dans des propriétés commerciales.

    Astuce 4: Quel est le meilleur? Propriétés en construction ou existantes sur le marché de la sous-vente?

    Encore une fois, cela dépend de vos objectifs d'achat d'une propriété, du montant que vous pouvez vous permettre et du montant en espèces.

    Il y a des avantages et des inconvénients associés aux propriétés en construction et aux propriétés existantes.

    Par exemple, si vous avez l'intention de recevoir un revenu locatif immédiat de votre investissement immobilier, vous pouvez alors rechercher une propriété existante sur le marché de la sous-vente. Vous pouvez même préférer une propriété qui est actuellement louée.

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    Dans ce cas, vous devrez peut-être préparer plus d'argent en espèces pour placer l'acompte pour l'achat de votre propriété et pour payer les frais juridiques et les droits de timbre pour l'accord de vente et d'achat (SPA) et l'accord de prêt.

    Pendant ce temps, si vous n'avez pas beaucoup d'argent en caisse, vous pouvez opter pour des propriétés en construction. En effet, aujourd'hui, la plupart des développeurs offrent des remises, des rabais et des incitations pour absorber les frais juridiques et les droits de timbre pour le SPA et l'accord de prêt.

    Cependant, vous ne bénéficierez pas de retours en espèces immédiats de votre propriété car elle est encore en construction. Au lieu de cela, vous servirez partiellement les intérêts de votre prêt pendant la construction de votre propriété.

    Ici, PropertyGuru.com.my a construit une collection de critiques sur de nouveaux projets immobiliers. Il contient presque toutes les informations dont vous avez besoin sur le projet. Cela inclut les détails de son projet, son emplacement et son analyse.

    Astuce 5: Identifiez votre emplacement idéal

    Vous n'avez pas besoin d'être un expert de chaque endroit pour rechercher une bonne propriété. Très probablement, si vous lisez ceci, vous êtes déjà un expert dans votre propre arrière-cour.

    Par exemple, si vous vivez à Subang Jaya, vous saurez intimement où se trouvent presque toutes les écoles, les hôpitaux, les centres commerciaux et les meilleurs endroits «makan».

    Vous devez tirer parti de ces connaissances, car elles sont utiles pour rechercher une propriété appropriée.

    De plus, si vous êtes vraiment un "Budak Subang Jaya", il est logique d'étendre votre recherche à des endroits tels que Petaling Jaya, Kelana Jaya ou Shah Alam.

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    Il peut être moins pratique de trouver une propriété à Ampang, Cheras ou Seremban si vous ne la connaissez pas.

    Cet article a été publié pour la première fois sur kclau.com

    Le premier livre de KC Lau intitulé Top Money Tips for Malaysians s'est vendu à des milliers d'exemplaires. Il a lancé le premier cours en ligne sur les finances personnelles spécialement conçu pour les Malaisiens, intitulé Money Automation System. Il a également cofondé de nombreux autres cours financiers en ligne, notamment la méthode Bursa, la méthode de la propriété, la méthode du fondateur et la méthode REIT.

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