5 conseils pour obtenir un prêt pour votre investissement immobilier

5 conseils pour obtenir un prêt pour votre investissement immobilier

Le financement des investissements immobiliers peut être délicat. Il existe plusieurs types de prêteurs qui accordent des prêts sur des immeubles de placement, et les exigences de financement d'un immeuble de placement peuvent être considérablement différentes de celles qu'elles ont pour une résidence principale.

Cela dit, il existe une tonne d'options de financement et il n'est pas très difficile de trouver un prêt pour votre prochain investissement immobilier. Cependant, trouver le meilleur prêt possible pour votre investissement nécessite un peu plus de travail. Voici cinq suggestions qui peuvent vous aider à vous assurer que le processus se déroule bien et que vous financez votre immeuble de placement aux meilleures conditions possibles.

5 conseils pour obtenir le meilleur prêt possible

Si vous êtes un emprunteur raisonnablement qualifié, vous pouvez généralement trouver quelqu'un pour vous prêter de l'argent pour vos investissements immobiliers. Cependant, vous ne voulez pas n'importe quel prêt – vous voulez le meilleur prêt immobilier d'investissement que vous puissiez obtenir.

Pour ce faire, vous devez être le candidat le plus attractif possible aux yeux des prêteurs. Dans cet esprit, voici cinq suggestions pour vous aider à trouver le meilleur prêt pour votre prochain immeuble de placement.

1. Travaillez sur votre pointage de crédit

Que vous demandiez une hypothèque conventionnelle pour votre immeuble de placement ou un prêt commercial basé sur des actifs, vous pouvez être sûr que votre pointage de crédit entrera en jeu. Les prêteurs vérifient généralement votre pointage de crédit FICO auprès des trois principaux bureaux de crédit et utilisent votre pointage moyen pour déterminer votre admissibilité, votre exigence de mise de fonds et votre taux d'intérêt.

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L'Américain moyen a un score FICO® d'environ 700. Les scores vont de 300 à 850, et des scores plus élevés sont meilleurs. Si vous n'êtes pas familier avec le fonctionnement de votre score FICO®, notre site Web partenaire The Ascent a un excellent guide des scores FICO qui vaut vraiment la peine d'être lu.

Voici le point: vous pouvez obtenir une hypothèque sur un bien immobilier de placement avec un pointage de crédit entre 600 et 600. Cependant, il se peut que l'on vous demande de déposer plus d'argent que vous ne le souhaitez, et votre taux d'intérêt pourrait être nettement supérieur à la moyenne.

Vous pouvez également être surpris par la différence que peut apporter un changement apparemment modeste du taux d'intérêt ou de l'APR. Par exemple, supposons qu'un prêteur propose aux emprunteurs les plus qualifiés un prêt hypothécaire sur 30 ans avec des TAP fixes de 4,50%. Cependant, parce que votre pointage de crédit est bon mais pas excellent, ils vous offrent un taux de 5,25%. Sur une hypothèque de 250 000 $, vous paieriez près de 41 000 $ en intérêts supplémentaires sur la durée du prêt par rapport à un emprunteur de premier ordre.

Un score FICO® de 740 ou plus vous qualifiera généralement pour les meilleures conditions d'un prêteur, donc travailler sur votre pointage de crédit peut être une décision extrêmement intelligente.

2. Obtenez vos documents de revenu et d'emploi afin

Il existe des prêteurs sur actifs qui ne se soucient pas de votre revenu personnel ou de vos antécédents professionnels lorsque vous faites une demande de prêt immobilier, et pour être clair, ils peuvent être d'excellentes options. Cependant, les prêteurs conventionnels offrent généralement de meilleures conditions que les prêteurs fondés sur des actifs et ils tiendront certainement compte de votre revenu et de votre situation d'emploi lors de la prise de décisions de prêt.

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Si vous demandez un prêt conventionnel, vous ne pouvez généralement pas avoir un ratio dette / revenu de plus de 45%, y compris le paiement prévu sur votre nouveau prêt immobilier de placement. Vous pouvez inclure les trois quarts des revenus de location attendus de la propriété à des fins de qualification, mais vous devrez toujours être en mesure de documenter vos autres sources de revenus.

Donc, avant de commencer à magasiner pour un prêt, c'est une bonne idée de rassembler tous vos documents de revenu. Cela inclut vos dernières déclarations de revenus, W-2 et / ou 1099, et quelques talons de paie récents ne vous feront pas de mal. Cela vaut également la peine d'avoir un numéro de contact pour quelqu'un (comme le service des ressources humaines de votre employeur) qui peut vérifier depuis combien de temps vous travaillez.

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