5 conseils pour investir dans l'immobilier à revenus

5 conseils pour investir dans l'immobilier à revenus

De nombreux défis accompagnent le marché immobilier actuel et ceux qui investissent dans l'immobilier sans une préparation adéquate pourraient en subir les conséquences négatives. Si vous êtes intéressé à démarrer une entreprise de location, voici quelques-uns des aspects les plus fondamentaux à retenir.

Celui-ci semble évident, mais il peut être plus compliqué que vous ne le pensez. Investir dans une propriété à revenus n'est pas comme acheter une maison; cela peut être beaucoup plus risqué. Avec une propriété à revenus, vous ne savez jamais exactement comment vos locataires traiteront la propriété et combien de travail devra être accompli tout au long de l'année. Pour cette raison, il est extrêmement important d'avoir une stabilité financière et un prêt à faible taux d'intérêt.

Pour commencer, assurez-vous d'avoir suffisamment d'argent pour gérer les hauts et les bas d'un immeuble locatif. La première règle de stabilité financière dans le secteur de la location consiste à s'assurer que vous pouvez vous permettre les paiements d'une maison sans les revenus de location. Il se peut que vous n'ayez pas toujours de locataires et, dans le cas contraire, la banque attend toujours que vous effectuiez les paiements sur la maison.

Vous aurez également besoin d'une somme saine réservée aux urgences. Lorsque les tuyaux éclatent et causent des milliers de dégâts matériels, l'assurance ne couvre pas, vous devez être prêt à prendre en charge le coût.

Enfin, n'oubliez pas que lorsque vous exploitez une entreprise de location, vous ne dirigez pas une maison; vous dirigez une entreprise. Par conséquent, il est sage d'avoir un compte distinct de vos transactions commerciales pour vos dépenses liées à l'entretien de votre immeuble à revenus.

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Le marché immobilier est l'un des marchés les plus malléables du pays. Cela peut changer à la baisse du chapeau, et il est difficile de prédire quand il montera à nouveau, à moins que vous ne soyez complètement immergé dans le marché.

Si vous comprenez vraiment le marché immobilier, vous savez quand il est judicieux d'acheter une propriété et quand il vaut mieux attendre un meilleur prix. Vous pouvez également évaluer les moments appropriés pour augmenter les prix de location. Dans l'ensemble, vous obtiendrez de meilleurs rendements si vous pouvez prédire le marché.

3. Commencez par la bonne propriété

Presque toutes les perspectives exigent que vous commenciez bas et que vous progressiez, et les investissements immobiliers ne sont pas différents. Il est important de commencer par une propriété solide avant de trouver un défi.

Un article de fond publié sur Fox News donne plusieurs suggestions sur le type de propriétés locatives que les débutants devraient envisager d'acheter. Certains de leurs conseils comprennent:

Chacune de ces options sont d'excellentes suggestions pour ceux qui rejoignent l'entreprise. Une fois que vous maîtrisez les propriétés à revenu plus simples, vous pouvez passer à un autre défi, comme retourner une propriété délabrée.

4. Plan pour l'entretien de la propriété

La gestion d'une propriété n'est pas facile. Si vous choisissez d'être le propriétaire, il est de votre responsabilité de percevoir le loyer, de tenir les livres, de classer les taxes, de filtrer les locataires, de gérer l'entretien, d'élaborer les plans d'assurance, de rédiger les contrats, etc. Beaucoup sentent qu'ils sont prêts à relever le défi et essaient de gérer le travail eux-mêmes.

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Pour d'autres, la tâche est pour le moins intimidante. Si cela vous ressemble, vous voudrez probablement envisager l'embauche d'une société de gestion immobilière. Une société de gestion immobilière peut coûter entre 5 et 10% du loyer d'un mois, ce qui diminue votre rendement, mais peut valoir largement l'investissement.

Cet article de Green Residential de Houston souligne qu'il y a de nombreux avantages à embaucher un gestionnaire immobilier, notamment des connaissances locales, un faible taux de rotation, des connaissances juridiques, une expertise en marketing et une maintenance gérée avec expertise. Ce n'est pas la bonne option pour tout le monde, mais beaucoup ont trouvé que les avantages d'économie de temps et d'argent valaient les frais mensuels.

5. Filtrer correctement les locataires

Enfin, une fois que vous avez pris soin des bases, il est temps de louer la propriété. Cependant, il n'est pas judicieux d'utiliser un principe du premier arrivé, premier servi avec les locataires. Vous devez être sûr qu'ils paieront le loyer chaque mois et traiteront votre propriété avec respect. Cela nécessite un certain processus de sélection, qui vous permettra de trouver de bons locataires.

De plus, préparez-vous à ce que le locataire vous filtre, dans un sens. Les meilleurs locataires seront préparés avec les bonnes questions. Un article précédemment publié sur Inc.com décrit certaines des questions les plus populaires que les locataires posent avant de signer un bail. Assurez-vous d'avoir les réponses prêtes et prenez ces questions comme un signe de leur dévouement à la propriété.

Il sera probablement plus difficile que vous ne le pensez de maîtriser les immeubles à revenus, mais une fois que vous aurez maîtrisé ces bases, vous serez prêt pour la prochaine étape commerciale importante: réaliser un profit.

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Publié le: 14 mai 2015

Les opinions exprimées ici par les chroniqueurs d'Inc.com sont les leurs, et non celles d'Inc.com.

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