4 choses à regarder avant d'acheter un bien locatif

4 choses à regarder avant d'acheter un bien locatif

L'achat d'un immeuble de placement nécessite une recherche et une évaluation approfondies. Vous voulez vous donner les meilleures chances de faire un bon investissement. Voici quatre critères à considérer avant d'acheter votre prochain bien locatif.

L'emplacement de la propriété est la clé

Vous ne pouvez pas changer l'emplacement d'une propriété, c'est donc l'une des choses les plus importantes à considérer lors de l'évaluation d'un investissement potentiel. Par exemple, l'achat d'un immeuble à revenus présente plusieurs avantages à proximité d'un collège. La théorie est qu'il y aura toujours de nouveaux étudiants à la recherche d'un logement, les parents des étudiants paient souvent le loyer et vous pouvez souvent facturer un loyer plus élevé en raison de l'opportunité de la région et de la demande accrue d'appartements.

Caractéristiques de l'emplacement à considérer:

  • Est-ce urbain, suburbain ou rural?
  • À quelle distance sont les nécessités telles que les épiceries, les magasins, les transports, les écoles et l'hôpital?
  • Visualisez le type de locataire qui voudrait y vivre: familles, personnes âgées, célibataires, classe moyenne, etc.
  • Y a-t-il une forte demande de locations dans la région?
  • Dans quelle mesure est-il équitable de votre résidence principale? – Si elle est éloignée, vous devrez tenir compte des frais de déplacement des déplacements domicile-travail et des coûts d'opportunité d'une perte de productivité.
  • Le quartier est-il stable, en expansion ou en déclin? – Y a-t-il beaucoup de propriétés vacantes ou y a-t-il beaucoup de nouvelles constructions?
  • Voyez-vous une opportunité de croissance à l'avenir? – Par exemple, une nouvelle ligne de chemin de fer reliant une grande ville est en cours de construction, ou une nouvelle entreprise déménage dans la région et crée de nouveaux emplois. Ceux-ci peuvent augmenter considérablement l'opportunité de l'emplacement.
  •   Conseils fiscaux et de tenue de registres pour votre immeuble de placement

    Exécutez les chiffres

    Connaissez votre budget:

  • Combien d'argent pouvez-vous investir dans cet investissement?
  • Combien êtes-vous prêt à perdre?
  • Si vous avez besoin de fonds supplémentaires, d'où les obtiendrez-vous?
  • Combien devrez-vous emprunter? – Quels seront votre versement hypothécaire mensuel et votre taux d'intérêt?
  • Déterminez la valeur de la propriété:

  • Demandez les feuilles de revenus et de dépenses réelles pour la propriété. Si aucun n'est disponible, assurez-vous de pouvoir raisonnablement prévoir les coûts d'exploitation.
  • Calculez le bénéfice net d'exploitation (PNI) pour la propriété.
  • Quel est le taux de vacance standard pour votre région?
  • Quel est le loyer prévu pour la propriété?
  • Que coûterait l'assurance?
  • Combien sont les taxes?
  • Combien coûtera l'entretien annuel de la propriété?
  • Avez-vous déterminé le taux de capitalisation de votre marché (taux de capitalisation)? Si vous n'êtes pas au courant du taux de capitalisation de votre marché, un courtier immobilier local peut généralement fournir ces informations.
  • Une fois que vous avez déterminé le taux plafond, vous pouvez maintenant diviser le NOI par le taux plafond et obtenir la valeur actuelle de la propriété.
  • Avez-vous effectué une analyse comparative du marché (CMA)?
  • À quoi servent des maisons comparables dans la région? Que vous achetiez une propriété locative ou que vous cherchiez à retourner une maison, vous voudrez vous assurer que vous ne payez pas trop pour la propriété.
  • Faites une liste des réparations nécessaires

    Avec quelles réparations êtes-vous à l'aise?

  • Voulez-vous une propriété qui a juste besoin de réparations cosmétiques telles qu'une couche de peinture et un nouveau tapis, êtes-vous d'accord avec une quantité modérée de travail ou êtes-vous à l'aise avec une réhabilitation intestinale comprenant une nouvelle plomberie, électricité, sols, murs, etc.)
  •   Comptabilité Super Simplifiée Lmnp

    Pouvez-vous vous permettre les réparations nécessaires?

  • Le coût des réparations variera considérablement selon que vous êtes en mesure de le faire vous-même ou si vous devez embaucher quelqu'un d'autre pour le faire.
  • La main-d'œuvre coûte plus cher dans certaines parties du pays que dans d'autres.
  • Le coût des matériaux dépend de la valeur de la propriété. Vous aurez besoin de matériaux de meilleure qualité pour une propriété d'un million de dollars qu'une propriété de cinquante mille dollars.
  • Les réparations coûteront toujours plus cher que prévu. Le budget et la durée estimée d'achèvement doublent souvent. Non seulement vous paierez plus pour la réparation réelle, mais vous paierez des frais de financement supplémentaires, appelés «frais accessoires», pour payer l'hypothèque, les taxes foncières et l'assurance sur la propriété vacante pendant que ces réparations supplémentaires sont terminées.
  • Comprendre le marché immobilier actuel

    Essayer de retourner un McMansion pendant une récession ne sera pas la plus facile. En période de récession, acheter une propriété saisie pour la louer aux locataires pourrait être un meilleur pari pour réussir. Si vous achetez cette McMansion et que vous avez l'argent pour la conserver pendant sept ans jusqu'à ce que vous puissiez la vendre à profit, alors, oui, cela peut potentiellement être un bon investissement. Vous souhaitez acheter et vendre rapidement ou envisagez une stratégie de détention à long terme.

    Une autre chose à considérer lors de l'achat d'une propriété est sa valeur de revente. Les actifs hautement souhaitables sont ceux qui peuvent être facilement achetés et vendus quel que soit le marché. Ils sont toujours en demande. Considérez-les comme des nécessités, comme du pain et de l'eau.

      Conseils pour les propriétaires potentiels

    Les gens n'ont pas besoin d'une maison avec piscine creusée et salle de projection TV. Les gens ont besoin d'une maison avec une salle de bain propre et un toit solide. Vous voulez que votre propriété plaise au plus grand nombre de personnes afin d'avoir le plus grand nombre de locataires et d'acheteurs potentiels.

    4 choses à regarder avant d'acheter un bien locatif
    4.9 (98%) 32 votes
     
    Fermer le menu