14 conseils pour estimer la valeur potentielle d'un quartier

14 conseils pour estimer la valeur potentielle d'un quartier

Vous avez entendu le mantra "emplacement, emplacement, emplacement" d'innombrables fois dans l'immobilier, et il y a beaucoup de vérité. L'emplacement est un facteur principal dans la détermination de la valeur globale d'une maison, y compris la valeur du quartier. L'achat dans la bonne zone peut produire de grands retours si le processus est fait correctement.

Alors que certains quartiers ont déjà acquis une réputation souhaitable, d'autres peuvent être moins connus ou sur la liste montante. C'est pourquoi nous avons demandé aux membres du Forbes Real Estate Council comment ils estiment la valeur potentielle dans des quartiers spécifiques. Leurs meilleurs conseils sont ci-dessous.

Photos gracieuseté des membres individuels.

1. Examinez l'abordabilité du marché

En comparant les coûts de logement au revenu médian, vous pouvez savoir si l'emplacement est abordable pour les habitants. À mesure que les tarifs de location augmenteront, les locataires déménageront dans les zones environnantes plus abordables, ce qui rend ces quartiers très populaires. – Béatrice de Jong, Opendoor

2. Consultez un courtier local

Vous n'avez pas besoin d'engager un évaluateur ou d'acheter un outil d'étude de marché. Pour les immeubles de placement, tels que les immeubles à appartements, les courtiers locaux vous donneront un paysage d'investissement avec des propriétés comparables et des ventes récentes. Recherchez le courtier qui a le plus d'activité dans votre domaine d'investissement et consultez cette personne. Ils peuvent également vous dire ce qu'ils ont vu. – Lee Kiser, Groupe Kiser

3. Envisagez de nouveaux projets de construction et de revente

Lorsqu'un quartier reste statique sans croissance, ce n'est pas une zone souhaitée, du moins à ce moment-là. Les zones qui démontrent la construction de centres commerciaux, de stations-service et d'écoles sont de bons indicateurs de croissance et d'augmentation potentielle de la valeur des terrains. Une zone doit avoir des reventes cohérentes et une appréciation constante pour démontrer sa place en tant qu'emplacement souhaitable et continu. – Rita Santamaria, École des champions de l'immobilier

4. Trouvez l'autorité de voisinage

Tout en investissant dans de nouveaux domaines, je cherche l'agent immobilier qui est «l'autorité» de ce domaine. Cet agent est quelqu'un qui a vendu au moins 50 maisons dans la région et qui connaît également tous les avantages et risques invisibles. Cette personne peut répondre aux questions concernant les temps de trajet, la qualité de l'eau, les nappes phréatiques, les districts fiscaux spéciaux, les limites des écoles, l'urbanisme et les développements futurs. – Steven Caporale, Accel Realty Partners

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5. Comprendre le passé d'abord

Commencez par évaluer la croissance d'un quartier au cours des cinq dernières années, année après année. Comparez ces chiffres aux chiffres de croissance globale de la ville. Cela vous aidera à comprendre si ce quartier s'apprécie plus vite que la région ou non. Trouvez-en un qui est et comparez-le à plusieurs quartiers avec ce type d'évaluation historique pour identifier votre option la plus rentable. – Anton Danilovich, TopHap, Inc.

6. Regardez la disponibilité et les postes vacants

La disponibilité des emplois devient un facteur majeur lorsqu'il s'agit de réduire les postes vacants et d'améliorer votre trésorerie. Plus vous vous éloignez des pôles économiques, plus les postes vacent en flèche, surtout en période de ralentissement. Les investissements dans des quartiers prospères sur le plan économique vous procureront d'excellents rendements et une tranquillité d'esprit. Cela améliorera votre retour en espèces, ainsi que l'appréciation des actifs à long terme. – Amit Inamdar, propriétaire de Sweet Home Realty

7. Connaître les plans généraux de la région

Si vous achetez à long terme, renseignez-vous auprès de votre service de planification local. Ils ont la configuration du terrain à portée de main. Regardez les informations et voyez où vous vous situez. Tout ce que vous verrez est un plan, alors gardez cela à l'esprit. Les plans changent, mais les routes sont fondamentalement inchangées. Recherchez les meilleurs emplacements de densité et les communautés axées sur le transport en commun (TOC). – Michael J. Polk, Polk Properties / Matrix Properties

8. Suivez la technologie

Recherchez les plans technologiques du district scolaire local, par exemple des initiatives informatiques individuelles. Les données montrent une très forte corrélation entre le lancement d'un programme individuel et l'amélioration des scores aux tests. Il faut généralement quelques années pour que les améliorations se manifestent, vous pouvez donc acheter avant que la note de l'école supérieure n'influe sur les valeurs locales et les tarifs de location. – Jay Goldklang, Great Jones

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9. Découvrez The Urban Land Institute

Lorsque vous évaluez si un quartier vous convient, cela se résume aux trois grands tirages: les cotes d'école, les possibilités d'emploi et la disponibilité des transports en commun. Si ceux-ci sont dans le mélange, cela vaut la peine de creuser plus profondément. L'Urban Land Institute est une excellente ressource pour suivre les nouveaux développements, les plans de la ville et les tendances de densité pour vous aider à choisir les zones qui conviennent le mieux et celles qui deviennent plus souhaitables. – Jennifer Anderson, Anderson Coastal Group

10. Analyser les données démographiques

La technologie de la recherche est un excellent truc pour apprendre à comprendre la démographie. Il existe des plateformes de recherche qui peuvent fournir des informations de données largement disponibles pour toutes les spécificités et restreintes par zone ou propriété. Si vous êtes averti, vous ne vous tromperez pas. – Rodrigo Brandao Schiavo, Premier Capital Realty, LLC

11. Creusez dans l'image complète

Je pense qu'il est important de regarder ce qui ne peut pas être décrit en chiffres. Quelles sont les données démographiques et psychographiques de la communauté? Existe-t-il des équipements pour répondre aux besoins de style de vie? Les rues et les parcs sont-ils bien entretenus? Une image raconte une histoire. Soyez un investisseur prudent qui conduira et capturera les images introuvables sur papier. – Michelle Risi, Royal LePage Connect Realty

12. Keep It Super Simple

Achetez où vous voulez une location et non où vous voulez vivre. Les quartiers populaires ont plus de gens qui cherchent à acheter et ils recherchent des maisons traditionnelles. Achetez dans ces quartiers et vous aurez toujours un acheteur. Les quartiers haut de gamme ont des acheteurs difficiles et des cycles de vente plus longs. Les zones bas de gamme ont un roulement de propriétaires, donc trop de propriétés sur le marché signifient des prix bas. – Joseph Edgar, TenantCloud

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13. Localisez le chemin du progrès

Cherchez à investir dans des quartiers situés sur la voie du progrès. La gentrification d'un quartier commence dans une zone puis s'étend généralement vers l'extérieur. Si vous pouvez trouver un quartier non développé entouré de quartiers embourgeoisés, il y a de fortes chances que la valeur de ce quartier augmente. – Ben Grise, InvestWithBen.com

14. Parlez avec les organisations locales

La maturation d'un quartier est le facteur le plus important d'appréciation immobilière. Faites vos devoirs en parlant avec le conseil communautaire local ou le district d'amélioration des affaires. Renseignez-vous sur les plans visant à améliorer les transports, les programmes de vente au détail, les améliorations de quartier, comme les parcs ou le nettoyage de tout fléau urbain dans la région et si des incitatifs sont offerts pour améliorer les paysages de rue. – Stephen Glen Kliegerman, Halstead Property Development Marketing

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