12 meilleurs conseils pour acheter votre premier bien locatif

12 meilleurs conseils pour acheter votre premier bien locatif

Comme forme d'investissement, acheter un bien locatif est généralement considéré comme très bon. Celui qui nécessite une diligence raisonnable de votre part pour vous assurer d'obtenir le meilleur retour sur investissement. Imaginez ceci: après avoir effectué le versement initial et payé tous les frais de clôture, le locataire rembourse votre hypothèque. C'est bon ça? Vous devriez acheter un bien locatif si vous souhaitez diversifier vos avoirs au-delà des actions et des obligations.

L'achat d'un immeuble locatif pour gagner un revenu peut être une entreprise risquée. N'oubliez pas, choisir la bonne propriété, la maintenir, traiter avec les locataires – tout cela demande du travail. Investir dans un bien locatif n'est pas aussi simple que d'investir dans des actions. Dans cet article, nous allons vous donner quelques important conseils à suivre lors de l'achat de votre premier bien locatif. Ce sont les étapes que tout investisseur immobilier en herbe devrait prendre pour choisir un bon immeuble locatif générant de l'argent.

Comment déterminer une bonne propriété locative

Vous cherchez à acheter et à profiter d'un immeuble locatif résidentiel? De la première décision d'entrer dans le business du propriétaire à l'achat d'un immeuble, l'idée peut être décourageante pour le premier investisseur. L'immobilier est une entreprise difficile, vous devez donc planifier soigneusement avant de déposer votre argent dans des propriétés locatives. Trouver de bonnes offres immobilières de location peut être une tâche difficile à accomplir. Une mauvaise affaire de location ne vous fera aucun profit ou pire encore, elle peut entraîner une perte financière. Par conséquent, en tant qu'investisseur immobilier naïf, vous devriez opter pour l'achat de propriétés locatives hors marché auprès de sociétés immobilières clé en main.

Un bien locatif doit être clé en main et prêt à être loué. Un bon immeuble locatif est celui qui est entièrement rénové ou un immeuble résidentiel de nouvelle construction. La propriété doit être sur des marchés en croissance et doit générer un cash-flow positif. La propriété doit avoir un bon potentiel d'appréciation. Investissements immobiliers Norada aide à éliminer les conjectures de l'investissement immobilier. En recherchant les meilleurs marchés de croissance immobilière et en structurant des investissements immobiliers clés en main complets, ils vous aident à réussir en minimisant les risques et en maximisant la rentabilité. Nos propriétés locatives à vendre sont égales ou inférieures à la juste valeur marchande – ce qui signifie qu'il y a un potentiel de plus de retours sur votre investissement.

Choses à savoir avant d'investir dans un bien locatif

Pour les débutants qui cherchent à investir dans un bien locatif, celui-ci est fréquemment placé dans la catégorie des revenus sans travail. Mais ce n'est pas du tout comme ça. Malgré le fait qu'il soit réellement considéré comme un revenu passif, cela ne signifie pas que vous n'allez pas vous attacher. En fait, dans le cas où vous choisissez de gérer la propriété vous-même, vous devez savoir que contrairement aux stocks, il ne s'agit pas d'une gestion autonome. Vous devrez faire beaucoup de travail pour gérer le bien locatif ainsi que vos locataires.

Gagner de l'argent dans l'immobilier n'est pas nécessairement aussi facile ou simple qu'on vous l'a dit. Même si vous embauchez des gestionnaires immobiliers pour vous aider à gérer vos propriétés locatives, vous devez toujours les gérer. L'achat d'un bien locatif n'est pas pour tout le monde. Cela devrait être une option d'investissement que vous envisagez une fois que vous avez atteint un certain niveau d'indépendance financière. Si vous le faites correctement, vous pouvez vous mettre sur la voie du succès avec de l'argent qui coule régulièrement sur votre compte bancaire.

12 conseils que vous devez suivre lors de l'achat de votre premier bien locatif

Lorsque vous cherchez à acheter un bien locatif, il est important de faire preuve de prudence. Cela vous aidera à éviter les risques courants liés à l'investissement immobilier locatif. L'immobilier d'investissement, bien que très rentable, est également très délicat. Il y a beaucoup à se méfier d'inclure des agents et des concessionnaires, des propriétés de qualité inférieure et des frais exorbitants aux côtés d'autres. Il est juste important de faire preuve de prudence avant d'acheter quoi que ce soit. Voici les 12 conseils que vous devez suivre lors de l'achat d'un bien locatif pour une génération de revenus passive.

1. Choisissez le meilleur emplacement avant d'acheter un bien locatif

Comme tu le sais déjà, "Emplacement, Emplacement, Emplacement»Règne toujours et demeure le facteur de rentabilité le plus important dans toute forme d'investissement immobilier, qu'il s'agisse de« fix and flip »ou d'un investissement locatif. Avant de vous attarder sur un emplacement spécifique, prenez sérieusement en considération l'emplacement de l'établissement.

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  • Découvrez quel est le taux de criminalité à cet endroit.
  • Y a-t-il des écoles à proximité et comment sont-elles notées?
  • À quelle distance sont les commodités comme les parcs, les supermarchés, les centres de transport et les restaurants?
  • Quelle est la qualité du marché immobilier locatif de cet endroit? Quels sont les loyers et les prix d'achat comparables?
  • Comment se déroule le développement économique de la région?
  • Comment la localité devrait-elle évoluer au cours de la période d'investissement? Si la zone se développe, le prix du loyer augmentera ainsi que vos revenus et vice-versa.
  • 2. Utilisez l'effet de levier pour acheter un bien locatif

    Crédit: Andrea Piacquadio de Pexels

    Tout aussi important que l'emplacement, l'emplacement, l'emplacement, c'est l'achat, tout comme l'effet de levier, l'effet de levier, l'effet de levier. * David Reiss, professeur de droit à la Brooklyn Law School, estime que la compréhension du marché hypothécaire permet de maintenir les coûts bas et de réduire l'incertitude des flux de trésorerie du marché. Avoir une hypothèque peut également libérer de l'argent pour les réparations si nécessaire pour votre investissement potentiel. Il ajoute que consulter un professionnel peut vous faire économiser temps et argent. Caveat Emptor.

    Lorsque vous recherchez un effet de levier pour financer des propriétés locatives, aucun prêteur ne vous prêtera d'argent sans aucune somme d'argent, et aucun vendeur ne portera une note sans que vous mettiez de l'argent même si c'est une promesse de faire de l'argent à l'avenir. Il n'y a rien de tel que pas d'argent dans n'importe quel type d'investissement immobilier parce que l'argent va venir de quelque part. En ce qui concerne l'achat de propriétés sans mise de fonds, l'une des meilleures options que vous pouvez essayer est celle d'emprunter. Il existe de nombreuses banques, sociétés financières et prêteurs privés qui peuvent facilement vous prêter le montant dont vous avez besoin pour acheter un bien locatif.

    Importance de l'effet de levier – Si vous le faites correctement, vous pourrez ajouter de plus en plus de propriétés locatives dans votre portefeuille d'investissement. Si vous vouliez acheter pour 100 000 $ d'actions, vous devez investir 100 000 $ de vos économies. Mais, si vous souhaitez acheter un bien locatif qui coûte 100 000 $, vous pouvez utiliser l'argent des autres pour effectuer cet achat. Une banque ou un autre prêteur vous donnera généralement 80% du prix d'achat. Il vous suffit de verser un acompte de 20%. De cette façon, vous pouvez économiser 80% de vos économies grâce à l'effet de levier.

    3. Choisissez un bien locatif

    Crédit photo: Binyamin Mellish de Pexels

    Les nouveaux investisseurs immobiliers devraient commencer par les maisons de location unifamiliales. Pourquoi? L'entretien est plus facile car vous ne traitez qu'avec un seul locataire. Si quelque chose se brise et doit être réparé, vous ne devez résoudre le problème qu'une seule fois. L'usure de votre investissement est également réduite avec les locataires unifamiliaux. Après le déclin du marché du logement en 2007, l'investissement immobilier unifamilial est devenu une option avantageuse pour les investisseurs, économisant sur les prix de la construction ou de la rénovation. Le délai d'exécution rapide pour un propriétaire de louer sa propriété signifie que les flux de trésorerie sont presque immédiats.

    Les maisons de location unifamiliales ont augmenté jusqu'à 30% au cours des trois dernières années. La quasi-totalité de la demande de logements aux États-Unis au cours des dernières années a été satisfaite par des logements locatifs unifamiliaux. L’offre globale de logements locatifs unifamiliaux est stable, mais pas la demande. C'est pourquoi les tarifs de location augmentaient régulièrement en 2019. Les loyers abordables ou ceux qui louaient à 75% le taux médian ont vu les loyers augmenter de 4% en 2019. Cela est dû à la faible offre de logements locatifs unifamiliaux dans cette gamme de prix.

    Étant donné le prix croissant des terrains et des matériaux, les promoteurs choisissent de construire plus de maisons et de condos de luxe que de maisons abordables et bon marché. Les logements locatifs unifamiliaux haut de gamme loués pour 125% du taux médian n'ont apprécié que 3% en 2019. Les rendements croissants des investissements locatifs unifamiliaux ont conduit les investisseurs à affluer, entraînant des saisies immobilières et des biens nécessitant des réparations majeures. Bien que la réparation et le retournement soient populaires à la télévision, la réparation et la location sont un moyen standard d'acquérir des immeubles de placement locatifs à prix réduit. Il a également contraint les investisseurs immobiliers à concurrencer les autres investisseurs pour les fixateurs.

    4. Sélection des locataires

    Filtrer vos locataires, explique Larry Friedman, co-fondateur et principal S.D.F Capitol. Une vérification des antécédents, les dossiers judiciaires, la cote de crédit, les différends entre locateurs et les propriétaires, toutes les questions auxquelles vous devez avoir répondu Cela garantit que vous avez un locataire qualifié. Ne pas le faire peut entraîner une multitude de problèmes coûteux et un stress personnel pour n'en nommer que quelques-uns. Les propriétaires doivent examiner soigneusement leurs locataires pour être du bon côté. Trouver et filtrer les locataires, remplir les formalités administratives et garantir de faibles taux d'inoccupation n'est pas une tâche facile. Cela entraîne des pertes, surtout si une telle propriété était votre seul investissement. Les pertes s'additionnent davantage si vous avez acheté le bien locatif par hypothèque.

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    5. Restrictions de location à court terme

    Bienvenue dans le monde de VRBO et Airbnb. Ces sociétés de location à court terme peuvent transformer l'achat d'un immeuble locatif en cauchemar. Certaines villes ont légiféré des restrictions à court terme sur les locations. Roh Habibi, le fondateur et directeur de TheHabibi Group suggère que les investisseurs potentiels doivent être conscients des lois HOA et condo qui peuvent s'appliquer à votre achat. Avant d'acheter, vous devez vous assurer qu'il peut être utilisé comme location à court terme.

    6. Faites le calcul

    Pourquoi trop compliquer ta vie? Demandez-vous ceci, le paiement du loyer couvrira-t-il votre coût hypothécaire mensuel? Peut-être même vous faire quelques dollars. Les experts estiment que les investisseurs inexpérimentés devraient laisser les chiffres parler d'eux-mêmes. Si vous respectez vos versements hypothécaires, vous avez probablement une bonne affaire. Plus d'analyser lors de l'achat d'un bien locatif est une complication dont vous n'avez pas besoin. Le coût d'emprunt pourrait être relativement bon marché à partir de 2020, mais le taux d'intérêt sur votre bien locatif sera plus élevé que les taux d'intérêt hypothécaires traditionnels.

    La règle des 2% stipule que pour qu'un investissement locatif soit «bon», le loyer mensuel doit être égal ou supérieur à 2% du prix d'achat. Pour une propriété de 100 000 $, le loyer mensuel perçu doit être de 2 000 $ / mois ou plus pour respecter cette ligne directrice. Vous avez besoin d'un versement hypothécaire peu élevé qui n'influe pas trop sur vos bénéfices mensuels. Si vous vivez dans une ville comme San Francisco ou Los Angeles ou Seattle, le loyer sera probablement votre plus grosse dépense mensuelle. Il peut manger une bonne partie de votre salaire.

    Suivez la règle des 50% pour les dépenses d'exploitation de votre bien locatif. Si le loyer que vous facturez est de 2 000 $ par mois, attendez-vous à payer 1 000 $ en dépenses totales. Les frais d'exploitation de votre nouvelle propriété se situeront entre 35% et 80% de votre revenu brut d'exploitation. La fourchette normale du ratio des frais d'exploitation se situe généralement entre 60% et 80%, et plus elle est basse, mieux c'est.

    Lors du choix d'un marché, il est toujours préférable de sélectionner celui qui correspond le mieux à vos objectifs d'investissement. Par exemple, un investisseur qui ne souhaite y investir que pour le cash-flow (et non pour l'appréciation) devrait probablement opter pour un marché plus stable. Ces marchés ne fluctueront ni à la hausse ni à la baisse, et ils ne se développeront pas à un rythme très rapide. La solidité de l'économie globale a un impact significatif sur le marché immobilier. Avec la population, les emplois, l'économie et les industries et la disponibilité des prêts hypothécaires à la hausse, les marchés en croissance sont toujours en plein essor.

    Dans les marchés en croissance, le nombre de propriétés disponibles pour la population sera moindre, d'où la demande de logements augmentera. L'augmentation de la demande entraîne une hausse des prix des logements. Nos choix sont des marchés abordables et en croissance comme Houston, Dallas, Oklahoma City, Memphis, Dallas, etc. Cependant, il est difficile de dire si un marché donné est sage d'investir, et il n'y a certainement aucune garantie que quiconque puisse vous donner.

    7. Qu'est-ce qu'un bon taux de rendement sur un bien locatif

    Image par PublicDomainPictures from Pixabay

    Posséder des immeubles locatifs peut procurer aux investisseurs un revenu de location stable ou des gains en capital lorsqu'ils sont vendus pour un bénéfice forfaitaire. Le profit est réalisé sur un investissement en pourcentage du coût de l'investissement. Un taux plafond de 7% ou au nord de ce nombre est considéré comme très bon pour un immeuble locatif rentable. investissement immobilier locatif. Généralement, le taux moyen de retour sur investissement est supérieur à 15%.

    Lors du calcul du taux de retour sur un bien locatif à l'aide du calcul du taux plafond, de nombreux experts immobiliers conviennent également qu'un bon retour sur investissement est généralement d'environ 10%, et un excellent est de 12% ou plus. Des investisseurs incroyables peuvent trouver des offres incroyables. Pour ce faire, il faut acheter les zones pour lesquelles les maisons se vendent. Les zones qui devraient passer à un quartier plus embourgeoisé devraient être des cibles d'investissement de choix.

    8. Consultation de professionnels de la finance immobilière

    Lors de l'achat d'un bien locatif, il est important de faire affaire avec des professionnels reconnus. Le coût d'opportunité et l'effet de levier doivent être connus dans le monde du financement. Ces experts vous aideront à comprendre les avantages et les coûts d'opportunité potentiels lors de l'utilisation de tout l'argent. Ils vous conseilleront sur le coût de rotation réel et les marges réelles sur le plan financier.

    9. Vous avez besoin d'un contrat de location écrit

    Image par Gerd Altmann de Pixabay

    Lors de la location de votre nouvelle propriété, il est très important d'avoir un bon bail. Avec un en place, vous pouvez éliminer les malentendus potentiels entre vous et le locataire. Certains d'entre eux incluent le paiement de la location et la date d'échéance, les frais de résiliation, les animaux sont acceptés, l'assurance, la garantie que l'espace de vie est propre et même le réglage de la température de chauffage en hiver. Lorsque vous avez un contrat de location écrit, s'il y a un différend à une date ultérieure, cela peut aider à clarifier ce qui a été convenu par les deux parties.

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    D'un autre côté, s'il n'y a pas de contrat de location, le propriétaire n'est pas autorisé à effectuer des déductions sur le dépôt de location – quelle que soit la gravité de l'état de la propriété lorsque le locataire déménage. S'il essaie de faire des retenues, toute contestation faite par le locataire réussira à l'arbitrage. Heureusement, lorsque vous avez un contrat de location en place, vous pouvez prendre un certain nombre de mesures en tant que propriétaire pour atténuer tout dommage supplémentaire et même couvrir les frais de réparation.

    10. L'espace extérieur est un bonus

    Image parGretta Blankenship de Pixabay

    Et un espace extérieur attrayant aide un immeuble locatif à attirer et à retenir les locataires. En vue de louer à de bons locataires, pensez à acheter un bien locatif avec espace extérieur. La plupart des locataires apprécieront d'avoir de la famille et des amis pour des barbecues dans la cour, se détendre et simplement passer du temps à l'extérieur. Si la zone est privée, c'est un gros plus à considérer. Les locataires peuvent ensuite ajouter des touches personnelles pour faire de l'espace une oasis extérieure à apprécier.

    L'espace extérieur est souhaitable pour les locataires potentiels, même s'il s'agit d'un patio, d'un balcon ou d'une cour clôturée. Un espace extérieur utilisable peut être utilisé pour que les enfants jouent ou que les animaux domestiques courent librement. Si vous pouvez fournir un petit espace pour profiter du soleil et de l'air frais, vous pourrez attirer plus de locataires et sélectionner les meilleurs. Avoir un espace extérieur est toujours un bonus en matière de location.

    11. Équilibrez vos risques

    Les gens auront toujours besoin d'endroits où vivre même dans un cycle économique plat. Votre location peut être un générateur de revenu régulier pendant une récession. Choisir le bon bien locatif aide à équilibrer les risques. Les zones à forte demande de location continueront de générer des revenus même en période de ralentissement économique.

    12. Achetez ce que vous connaissez

    Comme tous vos investissements majeurs dans la vie, achetez ce que vous savez. Lorsque vous achetez une propriété locative, utilisez votre expérience de vie pour vous aider à gagner un avantage concurrentiel. Les experts suggèrent de rechercher des immeubles de placement près de votre campus universitaire. Une autre expérience de vie à exploiter serait la retraite militaire près d'une base militaire. Les propriétés à proximité des hôpitaux peuvent offrir des possibilités de location aux infirmières. Vos expériences réelles peuvent faire de vous un bon investisseur.

    Achat d'un bien locatif: verdict de l'investisseur

    Le rêve américain incluait auparavant l'investissement immobilier. S'il est choisi avec soin, l'investissement immobilier est susceptible de donner des rendements stables à long terme. Acheter un immeuble locatif, comme la plupart des choses dans la vie, une fois que vous connaissez les règles de la route, ce n'est pas aussi difficile que vous l'imaginez. Heureusement, des professionnels ou des conseillers immobiliers expérimentés sont soit référés, soit après quelques détections par vous-même, ajoutés à votre liste de fournisseurs préférés.

    Optez pour des sociétés immobilières clés en main réputées et achetez des propriétés prêtes à louer. Ensuite, embauchez une bonne société de gestion immobilière qui trouverait des locataires qualifiés et gérerait la propriété en votre nom. Lorsque vous magasinez pour une expertise, souvenez-vous qu'il n'y a pas de questions stupides. Mais beaucoup de réponses stupides.

    Laissez-nous vous aider à acheter votre première propriété locative

    Consultez l'un des conseillers en placement qui peuvent vous aider à vous constituer un portefeuille personnalisé de propriétés de location de flux de trésorerie clé en main dans les différents marchés en croissance des États-Unis. Il vous suffit de remplir ce formulaire et de planifier une consultation à votre convenance. Nous sommes à vos côtés pour vous aider à éliminer les conjectures de l'investissement immobilier. En recherchant les meilleurs marchés de croissance immobilière et en structurant des investissements immobiliers clés en main complets, nous vous aidons à réussir en minimisant les risques et en maximisant la rentabilité.

    Références pour plus de lecture:

  • http://www.fitsmallbusiness.com/buying-your-first-rental-property-tips
  • http://www.sdfcapitalllc.com
  • http://www.thehabibigroup.com
  • http://www.losangelesemploymentattorney.org
  • http://www.caponeforyourhome.com
  • http://www.freddybaezcalderon.com
  • http://www.roomtobreathe.us
  • http://www.homeunion.com
  • http://www.aehomegroup.com
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