11 conseils pour savoir quoi rechercher dans un immeuble de placement

11 conseils pour savoir quoi rechercher dans un immeuble de placement

L'investissement immobilier n'est pas un lancer de dés. Vous devez faire vos devoirs et trouver un immeuble de placement qui donnera un bon rendement locatif et augmentera de valeur au fil du temps. Ces 11 conseils vous aideront à trouver le bon immeuble de placement.

Un: investissement immobilier intelligent

Un investissement immobilier intelligent signifie faire vos sommes à l'avance et savoir ce que vous pouvez vous permettre d'acheter. Mis à part le prix d'achat, découvrez quels seront le droit de timbre, les taux, l'assurance, les frais bancaires et les autres frais. Ajoutez les coûts et examinez ce que vous pouvez déduire de vos impôts sur le revenu. Vous constaterez peut-être que votre loyer ne couvrira pas tous les coûts. Pouvez-vous vous permettre de payer la différence?

L'achat d'un immeuble de placement est un excellent moyen de gravir les échelons, car les locataires aident à payer l'hypothèque. Un investissement immobilier intelligent signifie garder la tête froide et considérer les propriétés comme des investissements uniquement. Recherchez une propriété qui donne un rendement locatif décent, mais recherchez également une propriété qui augmentera en valeur au fil du temps. 20 conseils pour financer des immeubles de placement vous aideront à démarrer.

Deux: ce qu'il faut rechercher dans un immeuble de placement

Il y a un dicton dans le monde immobilier: "Emplacement, emplacement, emplacement". Cela résume la première chose que vous devez rechercher. L'emplacement de la propriété est une première étape primordiale. Les locataires aiment vivre à proximité des commodités telles que les centres commerciaux, les écoles, les transports en commun et les hôpitaux. Cela peut même se résumer à quel côté de la rue vous achetez ou si une propriété est sur une route très fréquentée ou une route plus calme.

En général, les maisons ou les appartements situés sur des routes très fréquentées sont moins chers que ceux situés sur des routes plus calmes, mais il existe des exceptions à cette règle dans certaines régions. Lisez Comment réduire le risque d'inoccupation pour obtenir des conseils sur les types de propriétés à rechercher.

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Trois: Investissement immobilier: quelle est la demande dans la région?

Vous achèterez un immeuble de placement par l'entremise d'un agent immobilier. Essayez-en quelques-unes avant de vous en installer une. Posez-leur toutes les questions du livre. Demandez quelles zones obtiennent les meilleurs rendements, mais demandez également quels types de propriétés sont demandés dans la région. Qui recherche des biens locatifs? Il peut s'agir de familles ou, dans certaines régions, des retraités recherchent des locations. Recherchez une propriété recherchée dans la zone dans laquelle vous souhaitez acheter.

Quatre: acheter une maison comme investissement immobilier

Les agents immobiliers vous montreront une variété de propriétés. Certains seront bien entretenus tandis que d'autres pourraient avoir besoin de rénovations. Une propriété de «rêve de rénovateur» peut être un bon investissement car elle sera moins chère que des propriétés plus bien entretenues.

L'achat de propriétés nécessitant des rénovations comporte cependant des risques. Les rénovations cosmétiques telles que la peinture seront facilement payantes, mais méfiez-vous des propriétés qui nécessitent des rénovations structurelles. Embaucher un inspecteur en bâtiment avant d'acheter une propriété qui a besoin de rénovations. Ils ont l'expertise pour trouver des problèmes structurels cachés que vous pourriez ignorer.

Le style de la maison fera également la différence. Dans certaines régions, un style particulier sera prédominant. Essayez de trouver une maison qui correspond au style du quartier. Évitez les maisons fibro et les maisons qui semblent avoir été construites à bon marché. Un style architectural classique augmentera en valeur. Les maisons moins chères n'auront peut-être qu'une valeur «démolissante» à l'avenir.

Cinq: Acheter un appartement comme immeuble de placement

Lorsque vous achetez un appartement, vous devez savoir à quel point les locataires de l'immeuble sont heureux. Vous pourrez peut-être demander à quelques locataires. Une autre chose que vous pouvez faire est de découvrir qui a construit les appartements et de visiter d'autres complexes d'appartements qu'ils ont construits. Renseignez-vous auprès des locataires sur la qualité du bâtiment; s'il est bien isolé; et si la personne morale effectue des réparations rapidement.

N'achetez pas un appartement car il est moins cher qu'un autre complexe d'appartements à proximité. Il peut être moins cher car le propriétaire néglige le bâtiment. Les locataires peuvent déménager rapidement et il peut être difficile de trouver un locataire pour un complexe d'appartements négligé.

Six: comparer les prix médians

Les prix médians sont exactement ce à quoi ils ressemblent: le prix moyen ou médian des maisons ou des appartements dans une zone. Le prix médian sera bien sûr différent. Par exemple, une maison de trois chambres coûtera plus cher qu'une maison de deux chambres, alors trouvez le prix médian pour le type de maison ou d'appartement que vous recherchez.

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Cela vous donnera une bonne indication de la valeur réelle d'un investissement immobilier. Une maison ou un appartement en bon état peut coûter plus cher que la valeur médiane. Si des rénovations sont nécessaires, elles peuvent coûter moins cher.

Sept: Voudriez-vous vivre dans votre immeuble de placement?

Vous devez être aussi objectif que possible lors de l'achat d'un immeuble de placement. Une façon d'être objectif est de faire comme si vous alliez vivre dans la propriété. Aimez-vous la disposition des pièces? La propriété est-elle légère et aérée ou sombre et terne?

Recherchez un flux logique vers les pièces et imaginez dormir dans les chambres ou vous détendre dans le salon. La cuisine est-elle de la bonne taille? Et les salles de bain? Si vous pensez que vous pourriez vivre confortablement dans la maison ou l'appartement, les locataires le feront probablement aussi.

Huit: La propriété a-t-elle un attrait propriétaire-occupant?

Vous louerez votre immeuble de placement, mais quelque part plus tard, vous voudrez le vendre. Si la propriété séduit à la fois les investisseurs et les propriétaires occupants, vous la vendrez plus rapidement et pourrez éventuellement obtenir un prix de vente plus élevé. Ne limitez pas le marché aux seuls investisseurs. Pensez aux propriétaires occupants.

Neuf: Quel type de locataire votre immeuble de placement attirera-t-il?

Chaque investisseur immobilier veut des locataires à long terme qui prennent soin de la propriété; payer leur loyer à temps; et sont un plaisir de traiter avec. Ces types de locataires recherchent généralement une maison ou un appartement de bonne humeur et en bon état. Les locataires à la recherche de bonnes affaires auront tendance à louer des propriétés moins bien entretenues.

Cela n'exclut pas l'achat d'une maison ou d'un appartement à rénover. Vous devrez peut-être retrousser vos manches et faire de la peinture et du nettoyage. Même si vous ne pouvez pas faire toutes les rénovations que vous souhaitez faire immédiatement, une couche de peinture, une cour bien rangée et peut-être de nouveaux rideaux rendront toute maison ou appartement plus gai.

Dix: Jongler avec une liste restreinte d'investissement immobilier

Si vous êtes sérieux au sujet de l'investissement immobilier, vous examinerez probablement d'abord de nombreuses propriétés. Cela sera réduit à une courte liste de propriétés qui vous intéressent. Tenez compte de tous les points énumérés ci-dessus. Quel retour locatif pouvez-vous attendre d'une propriété? La propriété augmentera-t-elle au fil du temps? Le prix de la propriété est-il correct? Si une propriété a besoin de rénovations, combien coûteront les rénovations?

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Si une propriété à rénover vous plaît, assurez-vous de la faire inspecter avant de l'acheter. Une inspection immobilière coûte de l'argent, mais pourrait vous faire économiser des milliers ou des dizaines de milliers de dollars.

Onze: Acheter un immeuble de placement

Le travail n'est pas effectué tant que vous n'avez pas réellement acheté un immeuble de placement. Si vous ne l'avez pas encore fait auparavant, comparez les taux hypothécaires de différents prêteurs. Voulez-vous un prêt hypothécaire à intérêt uniquement ou pouvez-vous vous permettre de payer des intérêts? Payer des intérêts uniquement peut être un moyen d'accéder au marché immobilier, mais il existe des risques.

Quelque part plus tard, vous voudrez payer une partie du principe. Les taux d'intérêt sont bas en Australie pour le moment, mais peuvent augmenter.

N'oubliez pas que vous pouvez réclamer des dépenses sur les déclarations de revenus. Que pouvez-vous réclamer sur un immeuble de placement au moment de l’impôt pour couvrir la plupart des dépenses que vous pouvez demander?

N'oubliez pas qu'un immeuble de placement n'est généralement pas un investissement à court terme. Trouvez le bon équilibre entre votre style de vie et le montant que vous investissez. Ne soyez pas gêné par des coûts excessifs qui vous font sacrifier trop de choses que vous et votre famille aimez faire.

Si vous avez fait les sommes et trouvé la bonne propriété, un immeuble de placement peut améliorer votre style de vie plutôt que de le nuire.

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