10 villes prometteuses pour acheter un bien locatif

10 villes prometteuses pour acheter un bien locatif

Vous songez à acheter un bien locatif. Bien pour vous! Que ce soit votre première propriété ou votre 50e, vous devez savoir où acheter.

Les investisseurs immobiliers recherchent ces trois choses:

  • Abordabilité (donc vous ne payez pas trop cher pour une propriété)
  • Une économie forte (donc les locataires ont des emplois et peuvent payer le loyer)
  • Croissance démographique (il y aura donc un marché pour votre propriété)
  • Si vous trouvez une ville abordable avec une croissance de l'emploi et de la population — BINGO.

    Les villes chaudes pour acheter un bien locatif changent généralement avec le temps. Une ville autrefois abordable pourrait maintenant être ridiculement chère – bonjour Denver. Ou un centre économique en plein essor pourrait maintenant être déprimé – désolé Oakland.

    Alors, quelles sont les villes montantes de l'immobilier locatif en 2018?

    À des fins de comparaison, veuillez noter que le prix médian des maisons vendues au début de 2018 aux États-Unis est de 232 300 $. Et juste pour rire (pas les investissements), le prix médian des maisons vendues à San Francisco, en Californie, est de 1 328 500 $.

    1. Orlando, Floride

    Orlando, en Floride, qui abrite Mickey et Minnie, est un haut lieu de vacances en famille, avec un climat qui fait en moyenne 75 degrés. C'est aussi un excellent endroit pour acheter un bien locatif.

    Abordabilité: Le prix médian des maisons vendues à Orlando est de 214 500 $, avec une hausse attendue de 4,1% pour l'année prochaine.

    Économie: La croissance récente de l'emploi à Orlando est de 2,46%, avec une prévision de croissance future de l'emploi sur 10 ans de 41,02%.

    Croissance démographique: Orlando se classe au 8e rang national pour la croissance démographique.

    2. Jacksonville, Floride

    Jacksonville, en Floride, ou Jax, est un endroit branché avec 22 miles de plages, deux parcs nationaux, la pêche, les quartiers historiques, le street art et la bière artisanale. Vous feriez un investissement judicieux en achetant un bien locatif ici.

    Abordabilité: Le prix médian des maisons vendues à Jacksonville est de 144 400 $ (le plus bas de notre liste), avec une hausse attendue de 4,5% pour l'année prochaine.

    Économie: La croissance récente de l'emploi à Jacksonville est de 2,11%, avec une prévision de croissance future de l'emploi sur 10 ans de 39,21%.

    Croissance démographique: La région métropolitaine de Jacksonville était la 32e zone à la croissance la plus rapide sur 382 métros.

    3. Atlanta, Géorgie

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    Atlanta, capitale de la Géorgie, est un centre économique, une plaque tournante des transports et un cœur culturel du Sud-Est. Atlanta se classe régulièrement parmi les meilleures villes pour l'investissement immobilier.

    Abordabilité: Le prix médian des maisons vendues à Atlanta est de 200 500 $, avec une hausse attendue de 4,9% pour l'année prochaine.

    Économie: La croissance récente de l'emploi à Atlanta est de 2,21%, avec une prévision de croissance de l'emploi sur 10 ans de 38,52%.

    Croissance démographique: Les gens arrivent à Atlanta en grand nombre, ce qui fait que la zone métropolitaine a gagné le quatrième plus grand nombre d'habitants du pays en 2016.

    4. Kansas City, Missouri

    La plus grande ville du Missouri, Kansas City, est une ville moderne le long de la rivière Missouri. Elle est connue pour la musique jazz, un barbecue distinctif et la bière artisanale.

    Abordabilité: Le prix médian des maisons inscrites (non vendues) à Kansas City est de 180 000 $. (Notez que ce prix est généralement plus élevé que le prix récemment vendu.) Il y a une augmentation attendue de 3,4% pour l'année prochaine.

    Économie: La croissance récente de l'emploi à Kansas City est de 3,95% (la plus élevée de notre liste), avec une prévision de croissance future de l'emploi sur 10 ans de 42,81%.

    Croissance démographique: Kansas City connaît une croissance constante depuis 2010, avec une croissance annuelle de plus de 20000 nouveaux résidents en 2016.

    5. Houston, Texas

    Houston, la ville la plus peuplée du Texas, est une ville de classe mondiale près du golfe du Mexique, avec une population croissante et une économie en plein essor. Cela est dû en grande partie aux sociétés pétrolières et gazières.

    Abordabilité: Le prix médian des maisons inscrites (non vendues) à Houston est de 295 000 $. (Notez que ce prix est généralement plus élevé que le prix récemment vendu.) Il y a une augmentation attendue de 2,7% pour l'année prochaine.

    Économie: La croissance récente de l'emploi à Houston est de 0,79%, avec une prévision de croissance future de l'emploi sur 10 ans de 36,68%.

    Croissance démographique: La population est en plein essor depuis huit années consécutives à Houston. Il est passé en 2017 du n ° 1 au n ° 2 pour la croissance globale du pays, ce qui signifie que les gens viennent toujours à Houston en masse.

    6. Détroit, Michigan

    Détroit, Michigan, sur la rivière Détroit, peut sembler un endroit difficile à investir dans un immeuble locatif, mais vous obtiendrez probablement beaucoup à Motor City. La ville est en plein essor. Les gens visitent la ville la plus peuplée du Michigan. Ce pourrait être un bon moment pour investir ici.

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    Abordabilité: Le prix médian des maisons inscrites (non vendues) à Détroit est de 179 900 $. (Notez que ce prix est généralement plus élevé que le prix récemment vendu.) Il y a une augmentation attendue de 2,8% pour l'année prochaine.

    Économie: La croissance récente de l'emploi à Détroit est de 1,23%, avec une prévision de croissance future de l'emploi sur 10 ans de 30,87%.

    Croissance démographique: La population affiche toujours un déclin (-0,5% en 2016), mais le déclin ralentit. Le maire de Détroit est convaincu que la renaissance de Détroit entraînera une croissance démographique, car les signes sont déjà là pour 2018, comme la construction d'unités résidentielles supplémentaires au centre-ville et le long du fleuve.

    7. Columbus, Ohio

    Columbus, la capitale de l'État de l'Ohio, est également la ville la plus peuplée de l'Ohio. En 2016, le magazine Money a classé Columbus parmi les «6 meilleures grandes villes», avec un excellent potentiel de croissance des revenus parmi sa main-d'œuvre hautement qualifiée.

    Abordabilité: Le prix médian des maisons vendues à Columbus est de 150 600 $, avec une hausse attendue de 4,3% pour l'année prochaine.

    Économie: La croissance récente de l'emploi à Columbus est de 1,85%, avec une prévision de croissance de l'emploi sur 10 ans de 39,51%.

    Croissance démographique: Columbus se développe tellement qu'il est appelé le «roi de la croissance» et est maintenant la deuxième plus grande ville du Midwest. (Chicago est le plus grand.)

    8. Nashville, Tennessee

    La capitale du Tennessee et la ville la plus peuplée de l'État, Nashville est une ville fluviale prospère, ce qui en fait un endroit idéal pour acheter des biens d'investissement.

    Abordabilité: Le prix médian des maisons vendues à Nashville est de 252 700 $, avec une hausse attendue de 3,9% pour l'année prochaine.

    Économie: La croissance récente de l'emploi à Nashville est de 2,46%, avec une prévision de croissance future de l'emploi sur 10 ans de 41,12%.

    Croissance démographique: Nashville est en plein essor depuis un certain temps et il accueille actuellement en moyenne 100 nouvelles personnes par jour qui appellent Nashville chez elles.

    9. Minneapolis, Minnesota

    La plus grande ville du Minnesota, Minneapolis se trouve sur le fleuve Mississippi. À la maison à Bob Dylan et Prince, Minneapolis – en plus d'être un centre économique – est une ville cool avec une grande scène musicale.

    Abordabilité: Le prix médian des maisons vendues à Minneapolis est de 233 200 $, avec une hausse attendue de 4,6% pour l'année prochaine.

    Économie: La croissance récente de l'emploi à Minneapolis est de 1,24%, avec une prévision de croissance future de l'emploi sur 10 ans de 38,78%.

      Quatre raisons sont maintenant le temps d'investir dans la propriété d'un bien locatif

    Croissance démographique: Minneapolis connaît une croissance démographique récente que cette ville n'a pas connue depuis les années 1920, ce qui a incité les investisseurs immobiliers à en prendre note.

    10. Phoenix, Arizona

    La capitale de l'Arizona et la ville la plus peuplée, Phoenix (également la capitale de l'État la plus peuplée du pays) est un favori pour les amateurs de soleil. Situé dans le désert de Sonora, non seulement Phoenix bénéficie d'un climat désertique chaud, mais c'est un endroit chaud pour les investisseurs immobiliers.

    Abordabilité: Le prix médian des maisons vendues à Phoenix est de 239 700 $, avec une hausse attendue de 3,5% pour l'année prochaine.

    Économie: La croissance récente de l'emploi à Phoenix est de 3,17%, avec une prévision de croissance future de l'emploi sur 10 ans de 40,84%.

    Croissance démographique: Phoenix est en tête du pays pour la croissance démographique, et c'est une excellente nouvelle pour les investisseurs immobiliers.

    Ces 10 villes prometteuses ne représentent que quelques-uns des endroits pour acheter un bien locatif aux États-Unis. Comme meilleure pratique, essayez d'acheter un immeuble de placement près de votre résidence principale. Bien que vous puissiez gérer à distance, être local est plus facile.

    Si vous n'habitez pas à proximité de ces 10 villes émergentes pour la location, vous pouvez rechercher des villes près de chez vous en utilisant ces mêmes paramètres: abordabilité, économie forte et croissance démographique.

    Votre ville est-elle une bonne ville pour acheter un bien locatif? Dites-nous pourquoi ou pourquoi pas dans les commentaires.

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