10 conseils pour les nouveaux propriétaires: conseils aux propriétaires

10 conseils pour les nouveaux propriétaires: conseils aux propriétaires

Il faut beaucoup pour être un bon propriétaire. Si vous débutez dans l'immobilier locatif, un petit conseil du propriétaire peut vous aider à simplifier un peu le processus de propriété et de gestion d'un immeuble locatif. Voici 10 conseils que tout nouveau propriétaire devrait connaître.

1. Gérez la propriété comme un professionnel

Même si vous êtes un investisseur immobilier «maman et pop», c'est une bonne idée d'interagir avec vos locataires et de gérer votre bien locatif comme si vous étiez une société de gestion immobilière professionnelle. La communication avec un locataire doit être claire, cordiale et professionnelle.

Le locataire doit savoir que la personne qui gère le bien (indice, c'est vous) doit être prise au sérieux. Suivez les termes du bail, y compris la collecte des retards de paiement, l'enregistrement sur la propriété pour vous assurer qu'elle est maintenue, la réparation rapide des articles après une demande et, si nécessaire, le démarrage rapide de l'expulsion si aucun paiement n'est effectué.

2. Soyez strict avec votre processus de sélection

L'une des parties les plus difficiles d'être propriétaire est de choisir un locataire de qualité. La sélection des locataires est difficile. Si votre location est à un prix compétitif sur le marché et en bon état, il est probable que vous recevrez beaucoup d'intérêt des locataires potentiels. Un processus de sélection bien pensé avec des exigences établies pour les locataires aidera à éliminer les locataires qui ne seront pas admissibles en raison des antécédents d'expulsion, du faible revenu ou d'autres facteurs tels que la possession d'un animal de compagnie.

De là, demandez au locataire de remplir une demande de location écrite. Confirmez leur historique de location et passez en revue leurs revenus. De nombreux propriétaires suivent la «règle du loyer mensuel de 3 fois», ce qui signifie que le locataire doit faire au moins trois fois le taux de location chaque mois. Exécuter une vérification de crédit et une vérification des antécédents est standard dans l'immobilier locatif, mais ce n'est pas la seule chose qui compte.

3. Suivez les lois

En tant que propriétaire, vous devez et devez respecter des lois équitables en matière de logement. Malheureusement, tous les propriétaires ne connaissent pas les règles avant de louer une propriété. Il est impératif que vous compreniez les lois de votre locataire-propriétaire et suivez les règles pour vous tenir à l'écart d'une poursuite. Heureusement, l'American Apartment Owners Association propose une carte sur laquelle vous pouvez cliquer pour en savoir plus sur ces lois dans votre état.

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4. Avoir un bail complet et bien écrit

Votre contrat de location est tout en tant que propriétaire. Il s'agit d'un contrat contraignant qui explique ce que le propriétaire et les locataires peuvent et ne peuvent pas faire et précise le processus à suivre en cas de rupture du bail. Mettre ensemble un bail de deux pages peut le couper pour le moment – mais finalement, quelque chose qui n'a pas été correctement traité dans le bail deviendra un problème.

Votre bail doit inclure les termes, clauses et termes de base conformément aux lois de votre locataire-propriétaire et peut être rédigé par un avocat immobilier. Votre bail doit également porter sur des éléments tels que:

  • Entretien de la pelouse: y compris qui est responsable de l'entretien de la pelouse et ce qui doit être fait dans le cadre de cet entretien.
  • Parking: y compris où les locataires peuvent se garer et le nombre de voitures autorisées dans le parking.
  • Modifications de propriété comme la peinture des murs. Si vous autorisez des modifications à la propriété, avez-vous besoin que la propriété soit repeinte à la couleur d'origine lors du déménagement? Les locataires ont-ils besoin d'une approbation sur la couleur de la peinture avant de pouvoir peindre? Expliquez également ce qui se passe si le locataire ne respecte pas ces règles, comme une déduction dans la caution locative.
  • Clause relative aux animaux de compagnie.
  • Antiparasitaire.
  • Utilisation de la propriété: Si vous louez une propriété résidentielle, vous souhaitez que l'unité soit utilisée pour vivre, pas pour gérer une entreprise. Indiquez explicitement à quoi la propriété peut et ne peut pas être utilisée.
  • Sous-location: la sous-location est-elle autorisée? Si oui, les locataires ont-ils besoin d'une approbation préalable avant de pouvoir sous-louer?
  • 5. Profitez des opportunités de revenus supplémentaires

    Certaines propriétés permettent de percevoir des revenus locatifs supplémentaires. Par exemple, vous pourriez percevoir un loyer supplémentaire en dehors de votre contrat de location standard pour:

  • Remises.
  • Place de garage.
  • Espace de stationnement (en particulier dans les zones où le stationnement est payant).
  • Les animaux de compagnie, comme un dépôt pour animaux non remboursable ou des frais mensuels pour animaux de compagnie (si votre état le permet).
  • Dans le monde de la technologie d'aujourd'hui, vous ne rendez pas service au locataire et vous-même en n'autorisant pas les paiements de loyer en ligne. La perception du loyer en ligne permet de déposer le loyer directement sur votre compte bancaire. Vous n'avez pas à vous soucier des chèques sans provision ou des chèques "perdus" par la poste. La plupart des programmes de gestion des locataires en ligne permettent au locataire de payer gratuitement par virement bancaire automatique (ACH) ou de facturer au locataire des frais de traitement minimes pour l'utilisation d'une carte de débit.

      Avantages Fiscaux Loi Lmnp

    Il existe des dizaines de programmes de gestion immobilière qui permettent aux propriétaires de gérer virtuellement l'immeuble locatif. Au-delà de la collecte de loyer en ligne, les programmes peuvent vous aider à annoncer la propriété à louer, à percevoir les frais de retard ou les montants de dépôt, à gérer les demandes de réparation et à communiquer avec le locataire.

    7. Envoyez des rappels pour l'entretien courant

    Votre contrat de location peut indiquer que le locataire est responsable de l'entretien courant, comme le remplacement du filtre à air ou la vérification du détecteur de fumée, mais cela ne fait pas de mal d'envoyer un rappel amical. Vous pouvez envoyer un texte de rappel ou aller à la vieille école et leur envoyer une carte postale ou une lettre.

    Pour vous assurer que la propriété est maintenue selon vos normes et vos attentes, il peut également être utile de fournir au locataire l'équipement requis, comme l'équivalent d'un an de filtres à air de remplacement. Cela peut être un coût supplémentaire d'avance, mais c'est beaucoup moins cher que de remplacer votre climatisation car elle n'était pas bien entretenue.

    8. Augmentez votre taux de location chaque année en fonction du loyer du marché

    Les augmentations de loyer annuelles font normalement partie de la propriété d'un immeuble locatif, et il est fortement suggéré que de nouveaux propriétaires les mettent en œuvre. Si votre marché local a vu une augmentation des tarifs de location depuis que vous avez loué la propriété ou s'il y a eu une augmentation des taxes foncières ou des frais d'assurance, vous pouvez augmenter le loyer de 5% à 10%.

    Soyez au courant des lois sur le contrôle des loyers dans votre région et essayez de maintenir l'augmentation par rapport au loyer du marché. Le fait que vous puissiez augmenter le loyer ne signifie pas que c'est justifié. Et même si vous augmentez les loyers pour simplement faire face à l'inflation, idéalement, votre taux de location augmentera annuellement même si vous avez le même locataire dans la propriété.

    9. Gardez de bons locataires avec des incitations

    Les bons locataires ne viennent pas tous les jours. Donc, lorsque vous trouvez un grand locataire, vous voudrez les garder. Une façon de motiver le locataire à rester, même si vous augmentez le loyer, est de lui offrir une incitation au renouvellement. Chaque année, lors du renouvellement du bail, offrez de remplacer ou d'améliorer une chose dans la propriété jusqu'à une certaine valeur. Vous avez peut-être installé un nouveau ventilateur ou un nouveau revêtement de sol, peinturé ou ajouté un dosseret. Il ne s'agit pas nécessairement de mises à niveau coûteuses, et un peu peut aller très loin.

      Revendre En Lmnp

    Il est important de laisser le locataire choisir l'article à remplacer ou à mettre à niveau, car cela leur donne un sentiment d'appartenance et leur dit que leur voix est entendue et appréciée.

    10. Exiger une assurance des locataires

    Bien que vous ayez une assurance habitation, c'est une bonne idée d'exiger du locataire qu'il ait sa propre assurance locataire. Cela protège leurs biens et vous offre une protection supplémentaire contre la responsabilité civile en tant que propriétaire, surtout si la propriété a des animaux domestiques.

    Continuez à améliorer vos pratiques de propriétaire

    Devenir un gestionnaire immobilier et un propriétaire efficace prend du temps. À mesure que votre portefeuille grandit, votre expérience évolue également. Millionacres est un endroit idéal pour se tenir au courant des modifications apportées aux lois sur la location, aux avantages fiscaux ou aux stratégies de gestion qui augmenteront votre rendement et faciliteront votre travail de gestionnaire immobilier et de propriétaire. Espérons que ces 10 conseils vous aideront à éviter certaines erreurs courantes et à être un propriétaire plus préparé et informé.

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