10 conseils fiscaux pour votre location

10 conseils fiscaux pour votre location

Blogger: Adrian Raftery, 101 façons d'économiser de l'argent sur votre impôt – légalement!

1. Réparations initiales

Une erreur courante consiste à demander des réparations initiales ou des améliorations d'immobilisations comme déduction immédiate. Les réparations initiales pour rectifier les dommages, défauts ou détériorations qui existaient au moment de l'achat d'une propriété sont généralement considérées comme des immobilisations et non déductibles, même si vous les avez effectuées pour rendre la propriété convenable à la location. Une dépréciation pourrait être demandée sur ces dépenses à titre de déduction pour travaux d'immobilisations sur 40 ans.

2. Intérêts payés d'avance

Si vous vous attendez à avoir un revenu inférieur l'année prochaine (en raison de facteurs tels que le congé de maternité ou le licenciement), alors pourquoi ne pas payer à l'avance jusqu'à 12 mois à l'avance avant la fin de l'année sur votre bien locatif et réduire votre revenu plus élevé cette année .

3. Calendrier d'amortissement

Si votre immeuble de placement a été construit après le 18 juillet 1985, il vaut vraiment la peine d'organiser un plan d'amortissement d'un métreur. Vous devriez pouvoir récupérer leurs frais dans votre première déclaration de revenus, car les déductions peuvent se chiffrer en milliers chaque année.

4. Voyagez pour voir votre propriété

L’histoire des vieilles épouses qui réclament deux voyages par an est un foutre. Vous pouvez réclamer autant de voyages que vous le souhaitez tant que le but du voyage est d'inspecter véritablement la propriété et que vous ne marquez pas de vacances en famille dessus.

5. Variation de retenue à la source

  Plafond Deficit Lmnp

Une orientation négative d'une propriété et des difficultés de trésorerie au cours des 12 derniers mois? Vous ne voulez pas attendre toute l'année pour un remboursement juteux l'année prochaine? Alors pourquoi ne pas organiser une «mini-déclaration de revenus» appelée une demande de modification de retenue à la source et faire réduire les taxes sur chaque paquet de paie.

6. Immeubles de placement étrangers

L'ATO sévit également contre les contribuables ayant des propriétés à l'étranger, car ils obtiennent chaque année plus de données d'autres juridictions fiscales. Assurez-vous de divulguer tout revenu que vous recevez car vous êtes imposé sur le revenu mondial en tant que résident fiscal australien. Ces propriétés peuvent être potentiellement «négativement orientées» car vous pouvez demander des déductions telles que les intérêts, les réparations, les taux et les assurances sur ces propriétés.

7. Conservez vos reçus

Chaque année, l'ATO prend contact avec plusieurs milliers de contribuables ayant des propriétés locatives. L'ATO augmentant encore cette année son activité d'audit, il est important que vous puissiez expliquer et justifier votre réclamation. La devise d'ATO est pas de reçu = pas de déduction donc vous pourriez vous coûter cher en ne gardant pas ces dossiers!

8. Minimiser l'impôt sur les gains en capital (CGT)

Si vous essayez de vendre votre propriété et de cristalliser un gain en capital agréable ou deux, envisagez d'échanger des contrats après le 1er juillet pour reporter l'impôt pour une autre année. Et n'oubliez pas que si vous détenez votre immeuble de placement pendant plus de 12 mois, vous réduisez la CGT de moitié.

  Lmnp Amortissement Meubles

9. Obtenez un grand comptable

Évitez de payer trop d'impôts ou de vous laisser aller à la visite du fisc. Les grands comptables sont comme des arpenteurs-géomètres … ils savent où sont les limites. Et leurs frais sont déductibles d'impôt!

10. Faites-le!

Vous avez maintenant d'excellents conseils fiscaux, il est temps de passer à l'action. Les temps sont durs, donc chaque dollar économisé compte.

Ces informations sont de nature générale uniquement et ne constituent pas un avis professionnel. Vous devez demander des conseils professionnels concernant votre situation particulière avant d'agir.

À propos d'Adrian Raftery

Ces conseils ont été fournis par M. Taxman, Adrian Raftery, auteur de 101 façons d'économiser de l'argent sur votre impôt – légalement! Édition 2013-14 (Wrightbooks, juin 2013, 24,95 $ AU).

@mistertaxman

www.mrtaxman.com.au

10 conseils fiscaux pour votre location

Dernière mise à jour: 07 mars 2019 Publié: 17 juin 2013

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